休闲度假山庄项目建设实施方案7篇

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休闲度假山庄项目建设实施方案7篇休闲度假山庄项目建设实施方案　前言——项目规划概述1、项目性质——集旅游、休闲、养生、理疗、商务、会议、餐饮、娱乐、下面是小编为大家整理的休闲度假山庄项目建设实施方案7篇,供大家参考。

休闲度假山庄项目建设实施方案7篇

篇一：休闲度假山庄项目建设实施方案

——项目规划概述 1、项目性质——集旅游、休闲、养生、理疗、商务、会议、餐饮、娱乐、住宿等功能于一体的产权式养生休闲度假山庄；

　2、品牌内涵—— “居长寿之源、观奇美天窗、享天伦之乐”；

　3、规划原则——绿色环保、以人为本、文化相融、社区协调发展等原则；

　4、规划理念——养生理疗、舒适宜人、设计新颖、绿色环保、景观享受、融合与引领、功能齐全；

　5、项目特色——养生理疗的功能环境、最近距离享用长寿源天窗群奇美景致的景观视角和场所（最佳视角观赏长寿源天窗群的奇美景致）、绿色环保的人文社区、长寿之源的度假胜地；

　6、主要经济技术指标——建筑密度21％～26％、容积率0.6～0.7、绿地率50～55％、住宿人口容量1000~1500人；

　7、布局模式——主轴突出、环线自然、中心辐射、层次分明、依山就势、功能地块有机分离、对内对外和谐相融、互利共赢；

　8、品牌项目——长寿源养生休闲中央公园、理疗养生度假会所、天窗群观景公寓、长寿源滨河休闲游憩绿带、养生休闲风情商业街区、人工溪涧湿地、古典院落式度假别院或英伦风情养生度假别墅苑 9、建筑安排——在依山就势、强调“天人合一”的基础上根据天窗群观景角度、日照、风向等条件合理的创新布局，追求最佳的天窗群观赏视角，让“天窗群（长寿源洞天）

　奇美景致进到山庄每家每户”，提升山庄品牌内涵；根据市场需求合理设置建筑户型让利于市场需求，实现土地利用价值、生态环境建设意义、经济贡献意义、养生休闲需求值、文化品牌打造值等的综合最大化；

　10、绿色环保特色——自然景观的保护和优化与人文内涵的传承和提升相融合，在保有本土风貌的基础上引入新颖别致的绿色环保景观与人文，较大的提升区域自然、景观与人文环境；贯彻绿色环保的建设与运营，强调节地、节水、节能、节材；引入新颖的水利用理念和方式，以有限的水源最大程度的解决山庄各类型用水；建设生态的中水处理人工湿地，以生态环保、最低污染、经济合理的污水处理方式进行山庄污水处理，实现中水有效回收利用和对坡心河及周边田地的零污染排放；以简洁、淳朴、生态、赏心悦目的风格建设建筑，确保建筑在使用过程中对环境污染的最小化乃至零污染化，实现建筑的节材、节能和“绿色住宅”功能；安排较高的山庄绿地率，并通过绿带植被、水体，最大程度的消化山庄可能产生的少量污染，确保山庄不对旅游区造成消极环境影响。

　11、项目建设目标与意义—— ●旅游功能满足性：

　建成理疗养生、度假旅居、休闲娱乐、会议等功能设施配套完善、高档别致的产权式养生休闲度假山庄，满足旅游市场需求，填补区域内功能项目的空白，提升旅游区旅游内涵和价值；

　●生态环境和景观建设：

　山庄规划建成观景位置佳、本身景观优越的旅游区品牌人文景观区，将大大增强、丰富和提升旅游区自然生态环境和景观环境，对改善、优化区域原有生态环境、景观系统和内涵起到极大积极作用；

　●文化促进：

　项目的建成，将极大的拓展旅游区养生休闲、观景游憩的旅游内容，对区域的养生文化、理疗保健、休闲游憩文化将有极大的促进作用；

　●社会和经济效益：

　项目的建设和运营本身能很大程度的解决周边村屯富余劳动力的就业问题，能有效的改善部分居民的生活和经济状况；项目的建设和运营可促进周边村屯的农产品、土特产、旅游商品的销售，对周边村屯的产业结构

　良性调整和现代化建设有较大促进作用；项目的建设和运营极大的提高了项目区用地的经济价值，对当地经济发展特别是直接的政府税收有较大贡献，对支援当地经济发展起到较大推动作用；

　●对旅游区全面高品味开发建设的导向和标榜作用：

　项目作为旅游区开发建设中先期推进的重要功能性、有品牌意义的旅游项目，在高起点的秉承了旅游区生态环保、养生康疗等旅游内涵的同时，以新颖别致的养生理疗、绿色环保、文化体验理念和方式建设一个高品质的度假社区，将对旅游区起到一个导向和标榜的作用，在为旅游区其他的项目的开发建设开创了一个新颖高效的方向的同时，也将具有较强的市场号召力，较大的增强市场、资金对旅游区的投资建设信心，有效的推动旅游区其他项目的高品质开发建设。

　一、基本情况

　１、规划背景本规划项目区——fs 县 smhyf·英伦养生休闲度假山庄地处 xx 西北部 fs 县县城西南面 22km 处的 smh 天窗群旅游区，位于旅游区重点区域、 smh 寿源洞北面３００ｍ处，那内屯北侧， fs 袍里至长乐二级公路东侧。

　smh 天窗群旅游区是 fs 乃至桂西北地区的重要旅游区，是 fs 国家地质公园的核心旅游区。

　fs 县位于世界第五大长寿之乡 ——以巴马为中心的盘阳河流域的上游，是盘阳河长寿带的源头，长寿老人非常普遍，优良的生态环境、健康的饮食结构和长寿的生活习惯都是极具吸引力的旅游资源。

　秀美自然山水、浓郁民俗风情的有机组合，加上世界闻名的长寿概念，使 fs 旅游极具开发价值。

　在生态休闲、康体养生旅游迅猛发展， xx、巴马旅游迅速发展的形势下， smh 旅游区的开发建设亟待切实推进。

　２００７年 smh 天窗群旅游区在相关规划指导下编制完成了《xxfssmh 天窗群旅游区控制性详细规划》，对指导和推动 smh 天窗群旅游区的开发建设奠定了坚实的基础，为全面开发旅游区提供了建设依据和保障。

　本次项目区为《xxfssmh天窗群旅游区控制性详细规划》中规划的三大功能区之一的“长寿养生度假区”中的重点项目——smh 寿源（养生度假）

　山庄，提出“在现有那内东北侧小山丘一带建设一个高品质的休闲度假山庄，作为旅游区主要的住宿接待设施，让游客休闲度假，体验“长寿之源”独特的长寿养生度假环境和文化。

　山庄总占地面积5.5hm2，主要建设入口景门、入口花园、综合服务楼、山泉泳池花园、养生居等项目”，控制地块容积率不高于０ .８，绿地率不小于４５％，建筑限高１５ m。

　２、规划范围本次规划在《xxfssmh 天窗群旅游区控制性详细规划》对本项目地块的相关规划指导和地块控制的前提和基础上，根据周边村屯和用地实际情况，对用地范围做了适当调整，确定项目区——fs 县 smhyf·英伦养生休闲度假山庄的规划范围为：

　东起那内屯、西至坡心至长乐二级公路、南起那内桥、北至那内屯西北３００ｍ处山坡，总占地６ hm2（其中包括滨河绿地约０ .４ hm2）。

　３、项目区现状概述项目区位于坡心村至长乐二级公路东北侧，其西南侧紧接那内屯、那内桥，其南侧３００ｍ处即为 smh 寿源洞。

　项目区范围内地形变化相对较大，主要包括一座山丘和一个河流小谷地，西南侧临社更河，中部有那内河流过，最低海拔位于东南端桥头一带，为４２３ｍ，最高海拔位于北侧山体，为４６５ｍ，其中

　主体用地的山丘最高海拔为４５６ｍ。

　平均坡度１２度，最大坡度约７５度。

　项目区现状主要用耕地、灌草地、林地、河流水域和坟葬地５种用地类型，其中林地０ .５ hm2、灌草地１ .１ hm2、河流水域０ .１５ hm2、坟葬地０ .０２ hm2、耕地５ .２３ hm2。

　项目区气候和生态环境优良，空气质量属 A 类，环境条件优越。

　项目区内中部有１０ｋｖ架空高压线经过，用地内低压电线和电线杆较多；移动通信信号已覆盖项目区，程控电话线路沿南侧二级公路经过；西南端有村屯农民搭建的建房料石棚。

　４、土地权属项目区内除河流水域外的用地均属袍里乡坡心村那内屯村民用地，其中东北侧的林地为那内屯集体林地。

　二、规划总论１、主要规划依据（1）

　中华人民共和国国家标准《旅游规划通则》（GB/T18971—2003）；

　（２）《风景名胜区规划规范》（GB/50298—1999）；

　（３）《xxfs 岩溶国家地质公园总体规划报告》；

　（４）《xxfssmh 天窗群旅游区控制性详细规划》（２００７）

　（５）

　其他相关技术规范。

　２、规划思路

　以优越的旅游区位条件、自然环境条件和人文环境为依托，以“居长寿之源、观奇美天窗、享天伦之乐”为主题内涵，以绿色环保、自然别致、生态古朴、养生保健、舒适宜人为规划理念，把项目区建设成为集旅游、休闲、养生、理疗、商务、会议、餐饮、娱乐、住宿等功能于一体的产权式养生休闲度假山庄，建成smh 天窗群旅游区的标志性休闲度假项目、生态型景区绿色建筑典范。

　3、规划原则

　（1）

　生态环保原则。

　山庄位于国家地质公园内、旅游区中心区域，在规划安排中始终贯彻生态环保原则，突出项目的生态性和环保理念，在不影响周边生态和景观环境的前提下，力求较大程度的改善周边生态环境和景观环境；

　（２）

　以人为本、养生休闲原则。

　规划以人的需求和愉悦感受出发安排各项设施，突出养生休闲功能，实现度假居住、养生理疗、休闲游憩的高效融合；

　（３）

　文化、景观的本土融合和景观品牌打造原则。

　规划山庄在充分融入、融合本土文化（包括风土人情、建筑景观、居住习惯等）

　的同时，着力建设成旅游区的一大人工景观品牌，极大的改善和优化区域景观环境，提升旅游区整体景观品位和内涵；

　（４）

　绿色节能原则。

　规划贯彻绿色节能原则，强调建设过程和运营过程的节地、节电、节水、节材和环境保护，打造一个优越的生态度假养生休闲社区。

　（５）

　社区协调原则。

　山庄临近村屯，与村屯、旅游区共享生态环境、景观环境、社会基础设施和河流，在规划安排时注重与周边社区的协调，从用地、景观建设、环境建设、景观营造、协调发展、促进社区社会经济发展等方面体现项目建设的积极的社会发展、经济发展和文化发展促进意义。

　4、总体布局要点概述（１）

　地形地势规划在现状地形的基础上，适当改造地形，总体形成东北高、西南低、东南最低的地形态势。

　对山庄范围内原有河道改为涵管埋地处理，出山庄后再连接原有河流。

　（２）

　功能布局由南至北、由低至高总体上分别安排滨河休闲游憩绿地、休闲商贸街区、临河景观公寓、养生休闲理疗中央公园与会所、半山休闲养生景观公寓等功能组团（３）

　总体布局结构 ◆中式风格方案总体形成“２带１轴线，８区１中心”的布局结构。

　１轴——景观主轴线，为入口至中央公园及北侧半山公寓一线景观轴线；

　１中心——指中央公园，在人工湿地基础上建设的养生休闲游憩中心公园；

　２带——指沿山庄西南侧的社更河滨河休闲绿带和沿人工改线溪涧湿地的滨河休闲绿带；

　８区——指结合旅游功能、度假设施类别和用地等条件安排布局的中心养生休闲会所、环中央公园高档度假公寓区、入口服务区、中国古典庭院式度假公寓组团区、中式古典景观商业休闲长廊、北部山腰的半山高档景观公寓区、中部中央公园两侧的依山傍水景观公寓区和南侧的临河景观公寓区等８个功能项目区。

　◆英伦风格方案总体也形成“２带１轴线， 8 区１中心”的布局结构。

　１轴——景观主轴线，为入口至中央公园及北侧半山公寓一线景观轴线；

　１中心——指中央公园，是在人工湿地基础上建设的养生休闲游憩公园；

　２带——指西南侧沿社更河滨河休闲绿带和沿人工湿地溪涧滨河休闲绿带；

　8 区——指结合旅游功能、度假设施类别和用地等条件安排布局的中心养生休闲会所、环中央公园高档度假别墅区、入口服务区、中英伦风情商业休闲长廊、北部山腰的半山高档景观公寓区、中部景观公寓区、东侧滨河的依山傍水景观公寓区和南侧的临河景观公寓区等 8 个功能项目区。

　（４）

　重点项目规划构想 ◆入口

　中式风格的采用古典牌坊作为入口大门，两侧配套建设服务用房；英伦风格方案采取尖顶小堡式建筑作为入口大门。

　 ◆滨河休闲绿地建筑体现山庄风格主题的“绿地屏风”，也作为向大众游客开发放的休闲游憩滨河公园；并结合临河商业街区的建设，可作为小饮食的室外座椅区。

　◆景观主轴绿地形成通透、层次风貌、景观突出、文化内涵丰富的标志性景观通道和山庄内部的休闲游憩、运动养生绿地；

　◆中央公园利用原有低洼地改建成人工湿地，种植净化水体的各类适宜水生植物，既作为山庄三级化粪处理后的中水净化湿地，也作为山庄中心的水体景观区，同时也作为休闲养生、运动娱乐、文化体验和绿色环保宣传展示的核心区域。

　◆休闲养生会所安排会议（２００人的会议室）、会餐、理疗养生、棋牌休闲、小型室内球类运动、山庄管理服务、茶饮休闲等功能建筑，建成山庄配套服务的核心区域。

　（５）

　建筑安排度假公寓建筑单体每栋占地面积约 150 ㎡左右，分单间配套、单层配套、单栋配套３种户型，其中单间配套约占 80%，单层配套房约占 10%左右，单栋配

　套约占 10％，每户配备卫生间和厨房，尽量确保每户均有外阳台或露台。

　结合地形坡向，建筑整体上以朝向西南侧为主，由西南至东北层层向上，并因地适宜的采用错层、退台、连排、独缀等方式错落有致的合理布置建筑，尽量使每栋建筑每户单元均能看到 smh 天窗群的绝世美景，达到“居巴凤长寿之源、观奇美水上天窗”的度假效果。

　三、交通组织规划 ◆中式风格方案（１）

　入口规划在西南侧临河的中部跨社更河修建宽６ .５ｍ、长２４ｍ的桥接二级公路，作为山庄的主入口；另在东南段的那内桥东端一带设置山庄的次入口（一般作为备用出入口，道路宽４ .５ｍ），设管理岗亭。

　（２）

　路网结构规划沿山庄外围修建外环路，在中央公园和会所一带修建内环路，并在内环的东西两侧以次干道与外环路连接，形成“两环一横”的路网骨架，可形成“１大环４小环”的交通组织体系；另根据建筑的...

篇二：休闲度假山庄项目建设实施方案

章项目总论 1. 1 项目概述项目名称：

　水岸休闲山庄乡村休闲旅游农庄建设项目

　项目投资单位：

　xxx 县水岸休闲山庄项目建设单位：

　xxx 县水岸休闲山庄（筹建）

　项目主管部门：

　xxx 县文体广电旅游局项目建设性质：

　新建项目建设地点：

　贵州省 xxx 县 xxx 镇 1. 2 项目建设背景 1. 2. 1 国务院《关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》文件建设“文化旅游发展创新区” 的战略定位，把全省旅游业发展提升到了国家战略层面。

　省委省政府作出打造 100 个旅游景区的重大部署，为推进全省旅游项目建设搭建了载体和平台。

　旅游发展“贵州模式” 得到世界旅游组织和国家旅游局高度认可，贵州省省政府与国家旅游局签署了《贯彻落实国发 2 号文件推动贵州旅游创新发展会商纪要》，局省合作推动旅游发展迈出了新的一步。

　部门联动、产业融合、区域旅游合作形成向纵深推进、横向互动的发展格局。

　2012年，全省旅游工作紧扣主基调主战略，按照“规划引领、项目带动，加快建设文化旅游发展创新区” 的总要求，着力顶层设计、创新驱动，旅游业转型升级、结构优化、产品提升、产业融合发展迈出新步伐，旅游经济总体保持了又好又快发展态势。

　1. 1. 2 为全面贯彻国发 2 号文件精神，提升贵州省旅游产业，贵州省

　 BY FW

　制定了《贵州省旅游业“十二五” 发展规划》、《贵州省生态文化旅游发展规划》。

　1 . 1 . 3 xxx 县历史悠久，积淀深厚，拥有丰厚乡村旅游文化资源。旅游资源的开发和利用，是统筹城乡新农村建设的重要支撑力量；打造文化休闲产业，是统筹城乡新农村建设的重要支撑产业；大力发展乡村旅游文化产业，是统筹城乡新农村建设的重要模式。

　2009 年 7月 27 日 xxx 市委三届六次全会审议通过了中共 xxx 市委关于加快建设文化旅游强市的意见。

　在充分发挥旅游资源的背景下， xxx 县提出了以乡村旅游文化产业带动全县经济圈旅游休闲产业的整体发展规划，对 xxx 县丰富的乡村旅游资源进行全方位整合与再构，实现区域经济的可持续发展。

　旅游产业作为第三产业的核心产业，是 xxx 县实现由传统县域经济向都市近郊型经济转型的关键产业和重要着力点。

　在此基础上， xxx 县提出了紧紧围绕“名城文化、乡村旅游、观光农业、商贸物流、生态人居” 等五大重点，加快推进生态休闲旅游产业带、经济产业带等特色示范基地建设，推动特色旅游产业聚集发展的城市发展规划。

　1. 3 项目建设规模及内容本项目规划面积 100 亩，其中乡村林下休闲 10 亩，水岸长廊休闲 30 亩，原生态种、养殖区 20 亩，观光果园 30 亩，乡村休闲娱乐酒店 10 亩。

　规划建设项目如下：

　项目建设内容建设规模（亩）

　乡村休闲区 80 亩乡村休闲娱乐酒店 10 水岸长廊休闲 30 观光果园 30

　乡村林下休闲 10 原生态种养殖区 20 亩观光农业区 15 生态养殖区 5 合计

　100 1. 4 项目建设单位 xxx 县水岸休闲山庄由田维平（女）

　出资兴办，注册资金 10 万元，是贵州省实施微型企业创立以来的首批积极响应者，负责人田维平曾经在餐饮行业担任管理人员，积累了丰富的服务业管理经验，企业现已取得食品卫生许可证，相关证照正在办理之中。

　1. 5 项目建设计划回归自然乡村休闲旅游农庄项目总建设周期为 36 个月，项目从2013 年 1 月启动，至 2015 年 12 月完成建设。

　1. 6 项目投资说明项目总投资：

　866. 35 万元元。

　资金来源：

　企业自筹资金 466. 35 万元，引进项目资金 400 万元。

　主要经济指标：

　项目年收入 326 万元，年上缴税收 54. 08 万元。

　1. 7 项目建设意义乡村旅游文化休闲产业是一个富民产业，对于参与农户的收入支持，超过对税收的贡献，是新农村建设中最容易直接带动农民增收的产业。

　乡村旅游文化产业的发展，将大大推动农村村容的改变，推动卫生条件的改善，推动环境治理，推动村镇整体建设的发展。

　所以，乡村旅游文化产业是目前新农村建设中的最佳产业模式。

　回归自然乡村休闲旅游农庄项目以乡村田园资源、乡村风景资源、乡村民俗文化资源、乡村历史文化资源等为依托，构建中国西部

　原生态乡村旅游文化资源与国际旅游产业理念相结合的乡村旅游产业链，致力于成为中国乡村旅游文化的精品项目。

　本项目突破了传统旅游产业单一发展的模式，结合 xxx 县进行新农村建设的一系列政策，进行一、二、三产业的复合架构与循环发展，促进乡村经济的可持续发展。

　本项目通过循环经济理念在项目区域内的运用，以及对水资源的循环利用和保护，实现整个区域循环经济技术的优化示范，在全县全市提供一个充分利用循环经济技术的中国乡村旅游文化的旅游目的地；

　本项目通过乡村旅游文化产业的运作，在创造经济效益的同时兼顾社会效益和生态效益的发展，为区域经济的腾飞创造稳定、持续的税收，解决农村社会劳动力的就业和增收问题。

　第二章项目建设必要性

　2. 1 乡村旅游项目的建设是后工业文化社会渴望已久的回归自然的旅游项目

　当代已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依，熙攘的城市、忙碌的声影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人之间的距离，紧张烦躁压迫着现代人的神经，生态热、休闲热成为都市人的追求和向往，而与此形成对比的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香，一望无垠的大地，淳朴的农民，清新的绿色食品

　构成了一种强烈的的诱惑。

　2. 2 乡村旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，必将成为新的经济增长点。

　近年来普遍看好的汽车、房地产由于远远超越了现代大众的经济承受能力，加之缺乏金融政策的支持，虽然短暂火爆但终归有市无价。而乡村旅游由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠，吸引了大批投资者纷纷进入，将会成为下一轮房地产投资的热点。

　2. 3 符合地方旅游经济发展的需要 xxx 县是一个旅游大县，区域内旅游资源十分丰富。

　旅游业不仅具有强大的经济拉动效应，同时还是一种“绿色经济”。

　“回归自然、乡村休闲” 项目的实施，可实现旅游资源差异化发展，实现区域旅游资源风格的互补，为都市不同结构、不同层次人群提供风格迥异的服务。

　同时，本项目顺应 xxx 县旅游发展规划，是全市生态休闲旅游产业带中的重要组成部分，是对 xxx 县整体旅游形象和服务功能的提升。

　2. 4 是建立起农民长效增收机制的需要农民增收是“三农” 问题的核心。

　加快农业和农村经济发展、努力增加农民收入是农业农村工作的重中之重。

　本项目的建设通过对项目规划区域内的农业产业结构的调整和优化，通过项目引进的农业投资为支撑，形成全新的农业产业结构，促进农民增收长效机制的建立，并延长了产业链，特色化和品牌化的农副产品为农民长效增收提供有

　力的支撑。

　同时乡村旅游的发展还将提供大量的技能培训和工作机会，使传统农民向个体经营和产业工人转变，为农民增收创造更多的条件和机会。

　第三章项目选址分析

　3. 1 项目位置 xxx 县地处 xxx 北部，东接湄潭、瓮安县，南邻息烽、开阳县，西连仁怀、金沙县，北界桐梓县、绥阳县、红花岗区、汇川区。

　位于东经 106° 17′ 22″ 至 107° 25′ 25″ ，北纬 27° 13′ 15″ 至 28°03′ 03″ 之间。

　全县东西长 112. 5 公里，南北宽 89. 3 公里，土地总面积 4092. 66 平方公里。

　休闲铁路、 210 国道、 326 国道和贵遵、崇遵高等级公路横贯东西南北，拥有公路里程 2524 公里，航运 136 公里。

　从县城起，经各干线公路，东至三渡镇与湄潭县分界，西至泮水镇与金沙县接壤，南至乌江镇与息烽县毗邻，至尚嵇镇楠木渡与开阳县隔河相望，北至山盆镇与桐梓县分界。

　县城南白镇(已纳入市区规划管理）

　与历史文化名城 xxx 市区相距 18 公里，与 xxx 机场相距 58 公里，南至省会贵阳市区 130 公里，北距重庆市区 260 公里。

　“回归自然、乡村休闲” 旅游农庄项目位于 xxx 县 xxx，离县城 8公里，距离 XX、 XX 工业园区 5 公里，离 XX 铝厂 28 公里，具有优越的交通地理优势。

　 3. 2 人文优势 xxx 历史悠久。

　春秋时期， xxx 属巴蜀等邦邻地；战国时为夜郎属国；秦汉时置郡。

　唐贞观十三年（ 639）

　置播州，

　曾称“罗蒙”，宋更名播川县。

　明万历二十九年（ 1601），更名为 xxx 军民府，隶四川布政司。

　xxx 一名即始于此。

　清雍正五年（ 1727）， xxx 及其属县划入贵州，改置 xxx 府。

　到了民国中期， xxx 设专员公署，解放后改为xxx 地区行政公署。

　1997 年 6 月，国务院批准撤销 xxx 地区，设立地级 xxx 市。

　20 世纪 50 年代以前， xxx 还仅为面积 2 平方公里，人口不足 5 万的小城镇。

　经过短短五十年的发展， xxx 已一跃成为贵州的第二大城市，人口达到 120 万人， xxx 文化名人代出：“汉有三贤”（尹珍、舍人、盛览），宋有“二冉”（冉琎、

　冉璞），清有“三儒”（郑珍、莫友艺、黎庶昌），现代有“乡土文学”

　的代表蹇先艾、寿生，当代有新的时期黔北作家群等，项目的实施可以为本地及附近消费群体提供完善的配套服务， xxx 县良好的人文环境也为本项目的建设和运营提供了最好的支撑。

　3. 3 旅游环境 xxx 县旅游资源丰富，文化底蕴深厚，极具开发价值，有红军抢渡乌江遗址、苟坝三人军事小组会议会址、刀靶大捷遗址等红色旅游区，有“中华文化第一村” 沙滩文化旅游区、百年古刹瓦厂寺、熙莱还有枫香温泉、龙岩洞、三渡云门囤、偏岩河风光、洪关孙家大林等风景名胜区，各景区独具特色，交相辉映，展现了黔北独有的地域文化特色。

　在大力发展旅游业的形势下，县委政府十分重视旅游产业的

　发展，通过多项政策着力挖掘区域内旅游资源，指导旅游产业的发展方向，出台了 “xxx 县旅游发展总体思路”，以科学发展观统领旅游产业发展全局，强力实施休闲主题的旅游开发工程，不断配套完善基础设施，优化整合旅游资源，精心打造旅游精品，强力开展宣传促销，持续推进区域合作，加快旅游业发展。

　随着社会劳动率的不断提高和城镇社会经济的迅速发展，城镇居民闲暇时间愈来愈多，外出旅游的客观需求愈来愈强烈，形成了巨大的旅游客源市场。

　3. 4 交通环境 xxx 交通设施便利，新舟机场现已通航，杭瑞高速、黔渝快铁，等重大基础设施工程已全面展开， xxx 县境内南楠公路、工业大道的完工，千里乌江的通航，将极大改善 xxx 县交通格局，加速 xxx 县交通运输业、餐饮服务业等第三产业的加速发展和仓储物流业的形成，使 xxx 县完全实现了与贵阳、重庆的无缝对接，一个综合化快速化的xxx 交通网络正在形成。

　3. 5 自然环境 xxx 县地貌以娄山山脉和南北向娄山支脉为骨架，与沟谷盆地等自然组合形成形态各异的地貌。

　西北高而东南低，最低点位于山盆镇落炉，海拔为 489 米，最高点位于山盆镇的仙人山，海拔为 1849 米。按形态划分，在娄山山脉东南面为低山丘陵宽谷盆地地貌，海拔一般800～ 1000 米，娄山山脉西北面为低中山峡谷地貌，海拔一般 900～1300 米。

　 3. 6 消费习惯 xxx 市作为中国知名的休闲旅游城市，是一座“来了就不想离开的城市”，在国际上具有较大的影响，它是乡村休闲旅游产业发展的最大动力。

　而 xxx 县乡村旅游资源异常丰厚，具有进行资源整合、整体打造、系统开发、持续运作的优势和条件。

　乡村环境、田野体验、高尚休闲将成为都市新贵人群最喜爱的生活消费方式。

　3. 7 选址分析本项目拟建地具备发展乡村旅游的各项基本条件。

　项目规划片区毗邻南楠大道，从地理位置、资源和环境条件方面与“回归自然、乡村休闲” 项目崇尚自然、追求纯粹天然的田园生活的建设理念不谋而合。

　并且项目拟建区位于 xxx 黄金旅游线路的必经之处，有利于形成游客规模聚积。

　据统计，每年通过这条线路的游客达 50 万人次以上，本项目会借助这一优势迅速扩大影响，并通过 xxx 向全国乃至海外目标市场辐射。

　第四章项目建设内容

　“回归自然、乡村休闲” 旅游农庄项目包括两大建设内容，分别是乡村休闲区、原生态种养殖区。

　4. 1 乡村休闲区 4. 1. 1 乡村休闲娱乐酒店乡村休闲娱乐酒店是以酒店、娱乐服务业和文化旅游产业为特征

　的第三产业。

　在区域内原生态资源的基础上优化建设。

　休闲娱乐酒店是以山野、乡野、郊野、田园等区域为背景，以原生态建筑为外观，内部设计淳朴，充分体现乡土、乡情，能够满足当代人追求自然、个性、私密空间的需求。

　建设规模：

　10 亩，总建筑面积 2800 ㎡。

　功能目标：

　乡村休闲娱乐酒店面向中、低端的个人、家庭消费群体，形成私密性、时尚性较强的消费氛围，成为都市著名的度假休闲地之一。

　4. 1. 2 水岸长廊休闲水岸长廊休闲是以天然水库为基础，修建娱乐观光亭、水上游船、娱乐休闲钓台，充分展现大自然风光，成为都市人享受自然、娱乐自然之地。

　建筑规模：

　30 亩，修建娱乐观光亭 18 间，游船 2 艘，娱乐钓台200 个。

　功能目标：

　满足休闲人士、水上爱好者、钓鱼爱好者的休闲、娱乐需求。

　4. 1. 3 观光果园是以原生态为主题，科学栽...

篇三：休闲度假山庄项目建设实施方案

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　录

　一

　总论 1、项目提要 2、可行性研究报告编制依据 3、综合评价和论证结论二

　项目背景及必要性 1、项目背景 2、项目区发展现状 3、项目建设的必要性三

　项目实施的有利条件 1、政策环境 2、政府支持 3、市场优势四

　项目区建设条件 1、地理位置与区域范围 2、自然资源状况 3.社会经济状况五

　建设单位基本情况 1、建设单位基本情况 2、主要投资人基本情况六

　市场分析与推广方案 1、市场定位 2、目标客户市场分析 3、市场推广方案和推广措施七

　项目建设方案 1、建设任务和规模 2、设计基本原则 3、项目布局 4、具体建设内容

　5、项目建设标准 6、给排水 7、电力电讯 8、环境影响评估八

　项目实施进度安排 1、一期工程项目实施进度表九

　投资估算与资金筹措 1、说明 2、投资估算依据 3、项目建设投资估算 4、资金来源与筹措 5、借款资金偿还测算十

　经济分析 1、财务评估说明 2、财务评价依据 3、营业收入和营业税金及附加估算 3、总成本及经营成本估算 4、财务效益分析 5、不确定性分析十一

　项目组织与管理，劳动定员和人员培训 1、项目组织与管理 2、管理机构设置与职能划分 3、劳动定员 4、项目经营管理措施 5、人员培训 6、劳动保护与安全十二

　可行性研究的结论与建议 1、可行性研究结论 2、问题与建议

　附

　录一

　附表：

　1、固定资产投资估算表 1－1、土建工程投资明细表 1－2、设备投资明细表 2、流动资金估算表 3、投资计划与资金筹措表 4、固定资产折旧估算表 5、总成本费用估算表 6、利润及利润分配表 6－1、产品销售收入和销售税金及附加估算表 7、资金来源与运用表 8、借款还本付息计算表 9、资产负债表 10、财务现金流量表(增量全部投资) 二附图 1、一期工程项目规划图 2、度假村入口景门效果图 3、 ×××××广场设计效果图 4、 ×××××山庄外观效果图 5、温泉游泳馆外观效果图 6、 ×××××××设计意向图 7、 ××××××××外观效果图三其他附送资料：

　1、项目建设单位营业执照复印件 2、建设项目选址意见书复印件 3、可行性报告编制单位营业执照复印件 4、可行性报告编制单位资质证书复印件

　第一章

　总

　论 1.1

　项目提要 1.1.1

　项目名称：

　×××××度假村建设项目 1.1.2

　建设性质：

　新建 1.1.3

　项目承办单位、法人代表及所有制形式项目承办单位：

　×××××度假村开发有限公司法人代表：

　××××× 所有制形式：

　民营企业 1.1.4

　建设地点、规模、期限及建设内容建设地点：

　××××××××××××××× 建设规模：

　度假村区域规划总用地面积 357017 平方米，总建筑面积55054 平方米，道路面积 58441.7 平方米，项目分为两期，总投资 20477 万元(含不可预计费 919 万元)。

　建设期限：

　一期投资 2008 年 7 月至 2010 年 12 月，二期投资 2011 年 1月至 2015 年 12 月建设内容：

　1、一期工程：

　(1)、土地征用，投资额 540 万元；

　(2)、基础设施建设，包括土地整理，到景区入口的非支线公路，围墙、绿化及地下管渠道建设整治，区内各场馆间道路，停车场，龟力设施，供排水设施，消防设施，电信宽带设施、河道环境整治、森林生态游区盘山游步道(含山体局部加固)、生态公厕所、管理用房等，投资额 4690 万元；

　(3)、游赏接待设施建设，包括入口景门、 ××广场、天师××观、温泉山庄、温泉游泳馆、温泉水上娱乐中心等，投资额 3900 万元；

　(4)开办费 200 万元，用于前期资金和广告宣传费用；

　(5)、建设期固定资产投资利息 448 万元：

　(6)、不可预计费，按固定资产投资总额 5％计算，计 430 万元。

　2、二期工程：

　(1)、土地征用，投资额 720 万元；

　(2)、度假村绿化保护工程建设，投资额 300 万元；

　(3)、游赏接待设施建设：

　包括温泉度假别墅、温泉休闲会所、幼儿园、农居山庄等，投资额 8760 万元；

　(4)、不可预计费 489 万元。

　1.1.5

　申报单位及法人代表申报单位：

　×××××××度假村开发有限公司法人代表：

　×× 1.1.6

　投资规模及资金构成投资规模：

　20477 万元，

　资金构成：

　固定资产投资 19358 万元，前期资金和广告费用投资 200万元，不可预计费 919 万元。

　1.1.7

　资金筹措本项目总投资 20477 万元，其中：

　一期投资 10208 万元，企业自筹资金 7208 万元，金融机构贷款 3000 万元；二期投资 10269 万元。

　1.1.8

　主要技术经济指标表 1-1

　主要技术经济指标序号项目名称单位指标备注 1 建设内容和规模

　1、规划总用地平方米 357017 2、建筑总占地面积平方米 35285 3、总建筑面积平方米 55054 4、道路面积平方米 58441.7 5、建筑密度％ 9.9 6、绿化率％ 77 7、道路总长度米 8559.5 8、容积率

　0.15 公共停车位个 185 2. 年营业收入

　计算期平均，不含二期项目

　门票收入万元 2616.73

　序号项目名称单位指标备注住宿收入万元 2268.36 餐饮收入万元 1308.38 娱乐及购物收入万元 1221.16 租赁收入万元 43.47 合计

　7458.09 3. 总定员人 100

　4. 年工作日

　天 280 一班制 5. 定员人 100

　6. 总投资万元 10208 不含二期固定资产和无形资产投资万元 9578 前期资金与宣传费用万元 200 不可预计费万元 430 7. 年总收入万元 7458.09 不含二期 8. 年总成本费用万元 3384.29 计算期平均 9. 年销售税金及附加万元 413.92 计算期平均 10 年利润总额万元 3659.88 计算期平均 11 财务评价指标

　投资利润率

　35.85 计算期平均销售收入利润率

　49.07 计算期平均销售收入利税率

　54.62 计算期平均静态投资回收期(含建设期)

　5.2 所得税前

　 5.9 所得税后全部投资内部收益率

　26.84 所得税前

　 19.51 所得税后财务净现值(Ic=8％)

　9295 所得税前

　 5248 所得税后 1.2

　可行性研究报告编制的依据 1.2.1

　《××省旅游产业发展和布局总体规划》

　1.2.2

　《××县国民经济和社会发展“十五”规划》

　1.2.3

　《××县生态旅游业发展总体规划》

　1.2.4

　《×××××××度假村详细规划》

　1.2.5

　《××县建设项目选址意见书》

　1.3

　综合评价和论证结论 (1)为了加快××县旅游产业的发展， ××县委、县政府出台了一系列的招商引资措施，在尽可能的前提下给×××××开发给予政策支持，保证了本次建设项目的顺利实施。

　(2)×××××××度假村开发有限公司是一家实力雄厚的民营企业，公司负责人不但有多年的房地产开发经验，而且一直以来兼营酒店宾馆行业。

　积累了丰富的宾馆经营管理经验。

　同时根据项目建设需要，充分发挥××县旅游、交通、建设、农业、林业各部门的协作作用，强强联合。

　(3)本项目环保措施得当，对环境无不良影响。

　(4)通过详细的经济和财务分析，得出本项目一期总投资 10208 万元，其中固定资产投资 10008 万元。

　项目建成后，预计年营业收入 7458.09 万元，年利润总额 3659.88 万元(计算期平均数)，投资利润率 35.85％；全部投资财务内部收益率 19.51％(所得税后)；静态投资回收期 5.9 年(含建设期 1.5年)，动态(i=8％)投资回收期 7.3 年(含建设期 1.5 年)；累计净现金流量折现8943 万元。

　以上各项数据表明，本项目经济效益和财务状况较好，抗风险能力较强，安全可靠，项目是可行的。

　第二章项目背景及必要性

　2.1

　项目背景当今世界，旅游业作为富有蓬勃活力和巨大潜力的朝阳产业，已成为各国高度重视和普遍关注的行业，它对促进经济增长与社会繁荣、维护世界和平与发展、推动各国人民之间的相互了解与友谊，具有积极而重要的作用。

　旅游业已成为中国第三产业中极具活力与潜力的新兴产业和国民经济新的增长点，在拉动内需、增加创汇、调整产业结构、扶贫救困等方面发挥着越来越显著的作用，有力地促进了中国的经济繁荣与社会发展，增进了中国与世界的友好交流。

　旅游产业对国民经济部门的拉动作用较大，发展潜力十分巨大。

　由于旅游产业不仅仅是传统意义上的服务业，也不是一般的第三产业，而是关联度高、带动力强的综合性产业。

　它在国民经济和第三产业中处于一个产业群的核心地位，发挥着带动其他产业发展的核心作用。

　旅游业的关联带动作用，不仅体现在直接为交通运输、宾馆餐饮、商品贸易、景区景点带来客源和市场，而且间接地带动和影响农业、工业、城建、文化等行业发展，进而还能刺激金融、保险、信息等现代服务业加快发展。

　据测算，旅游产业每增加一万元的产出，可直接或间接带动全社会总产出 3.02 万元，对国民经济的拉动作用十分明显。

　因此发展旅游产业对于促进国民经济发展，特别是促进居民消费具有十分重要的作用。

　虽然从目前来看，大部分人的旅游活动还只局限于旅游观光这一阶段，但我们也应该看到，旅游产业已经慢慢走向细分市场、满足不同游客旅游需求的阶段，文化游、休闲游和度假游正在慢慢兴起，特别是生活在大都市之中的先富起来的群体，这其中有企业主、高层专业人士，也有都市白领、职场精英。

　现代社会生活节奏越来越快，人们在不断积累个人财富的同时，精神压力也在不断的积聚，物质上的充足减轻不了心灵上的疲惫，这也是近年来各种类型的“农家乐”“田园乐”“土菜馆”方兴未艾的原因之一。这部分人期望能在短暂的旅游活动中接触自然，放松心情，缓减精神压力。以单一形态出现的自然和人文景观，对这部分旅游者的吸引·力已经逐渐下

　降。

　旅游者不仅选择更独特、更奇异、更新颖的旅游景色，而且他们更看好具有综合性特征的旅游产品，希望能在一次旅行过程中获得集知识性、娱乐性、体验性、享受性为一体的多重满足。

　因此，如何让来自各地的游客既能享受优美的自然风光，又能感受浓郁的文化熏陶，将文化产业、健康休闲产业和旅游业紧密结合，互为条件、相互促进、互惠共赢。

　是各地政府和旅游管理部门必须面对的重大课题。

　2.2

　项目区发展现状项目区所在的××景区山奇水秀林青，是一个风景十分优美的地方，×××××更是全国独一无二的冷热阴阳泉，与××的天师道观遗址相辅相成，渊远流长的道教文化可谓是景区的一张闪亮名片，可惜的是，由于开发较晚，至今仍是养在深闺无人识，在外来游客中的知名度较低。

　当地的旅游部门也意识到了这个问题，在 2005—2020 年度的旅游发展规划中，将整个景区开发列入了下一步的建设重点。

　2.3

　项目建设的必要性 2.3.1

　从××县旅游环境的现状看必须不断开发新的旅游景点自××县正式提出“生态立县，使旅游业发展成为××国民经济的主导产业”的目标以来， ××县旅游产业得到了长足发展，每年前来旅游的人数也不断增多，但××县旅游业的发展比较晚，特别是相比于经济发达地区，旅游建设资金投入严重不足，除了几个知名景点外，新景区新景点的开发建设工作迟迟不能开展，这对当地丰富的旅游资源造成了极大的浪费，也阻碍了××县旅游产业的进一步发展壮大，因此必须筹集大量的资金用于新景区新景点的建设工作，而旅游产业是投资大、回收期长的建设项目， ××县又属于欠发达县市，仅靠政府投资是远远不够的，必须吸引大量的民间资本进入景区的开发建设工作。

　2.3.2

　介入景区开发是企业发展壮大的一次良好契机旅游产业是新时代的黄金产业，虽然投资大、回收期长，但收益稳定，收益期长，项目建成运营后，可以源源不断的为企业带来现金流，又可以为企业的其他项目提供支持资金，特别是在房地产市场竞争越来越激烈的情况下，适时介入旅游业是一个良好的决策。

　2.3.3

　度假村开发预计能为企业带来丰厚的经济利益根据测算，项目建设完成后，在计算期内平均每年可以为企业带来 3711.54 万元的净利润，整个项目期的经济利益十分可观。

　2.3.4

　民营企业介入景区开发能带来良好的社会效益旅游产业是投资大、回收期长的建设项目， ××县又属于欠发达县市，政府投资力度有限，必须吸引大量的民间资本进入景区的开发建设工作。

　本项目建成运行后，良好的经济效益可以带动县内其他民营资本进入旅游产业开发投资，为××县旅游招商引资工作打开新的局面。

　同时，项目建成后，度假村预计每年要上交税收 1341.81 万元，还要聘请大量的员工，社会效益十分显著。

　第三章项目实施的有利条件 3.1

　政策环境 ××县委、县政府高度重视以良好生态环境为依托的旅游业发展，制定了“生态立县”战略，提出“要以生态旅游为突破口，举全县之力，用全县之能，集全县之智，聚全县之财，尽快把××建成生态旅游胜地，使旅游业成为××国民经济的主导产业的目标。

　”在 2003 年的××县第十四届人民代表大会第一次会议上通过了《关于全面实施“生态立县”战略，加快小康建设步伐的决定》，明确提出要保护生态环境，重点发展生态旅游。

　这不仅为××发展旅游指明了方向，也为××县旅游业发展提供了良好的公众意识支持和良好的政治环境支持。

　3.2

　政府支持近几年来，县委、县政府高度重视旅游资源开发，取得了较为喜人的成绩。

　目前已初步开发出生态观光、温泉沐浴、健康养生、竹海漂流、奇景观赏、宗教朝圣、民俗探密、幽谷探险等诸多生态旅游项目。

　根据××县...

篇四：休闲度假山庄项目建设实施方案

一章

　总

　论

　一、项目概况 1、项目名称：

　新建生态休闲度假山庄建设项目 2、建设性质：

　新建生态项目

　3、项目建设单位：

　剑河县旅游产业办 4、建设地点：

　剑河县南加镇塘边村 5、项目申报单位：

　剑河县旅游产业办 6、投资规模及构成：

　项目占地 290 亩，总投姿 5000 万元 7、主要技术经济指标：

　剑河县雷打塘生态休闲度假山庄项目拟在南加镇塘边村建设。

　项目占地 230 亩，其中：

　山庄生态农耕园占地 60 亩，山庄果园 60 亩，山庄特色养殖园占地 30 亩，山庄休闲度假村占地30 亩, 湖边垂钓区 20 亩。

　项目投产达到设计能力后，年总经营收入4200 万元，年利润总额 1890 万元。

　 9、项目辐射范围及带动能力项目建成后，将直接促进仰阿莎湖沿线的生态和旅游产业的发展，同时，雷打塘生态休闲度假山庄将与仰阿莎湖、柳基古城、格里侗寨、青山界一起构成剑河南加别具特色的集水上旅游、民族风情游、古城文化游、生态游、休闲度假游为一体旅游目的地。

　进一步加快该

　区旅游业的发展。

　二、可行性研究的依据本项目根据仰阿莎湖景区实际及南加镇生态旅游发展的需要而设置，项目建议书编制的主要依据有《剑河县旅游业发展总体规划》，《仰阿莎湖总体策划方案》、《剑河县国民经济我社会发展第十二个五年规划纲要的报告》、《剑河县十二五旅游发展规划》以及南加镇相关发展规划等。

　三、综合评价本项目建设对于剑河县发展生态和旅游业，优化生态环境及旅游产业结构和建立与市场相对接的生态产业具有非常积极的促进作用。对于探索在生态建设的基础上充分利用土地资源，发展生态旅游业，从而实现生态经济和社会可持续发展具有重要意义。

　整个项目可极大提高资源的利用率，提高资源转化效率，因此我们认为项目可行。

　第二章

　项目背景及必要性

　一、项目提出的背景及必要性 1、项目提出的背景

　剑河县位于黔东南州中部，周边与台江、三穗、镇远、黎平、榕江、锦屏等 9 县接壤，新县城距州府凯里市 49 公里，西距贵阳空港 198 公里，南距黎平支线机场 130 公里，北距湘黔铁路（复线）

　镇远 50 公里， 65 号高速公路和 320 国道穿城而过，交通极为便捷。

　在全县总人口 25 万人中，以苗、侗为主的少数民族人口占 96%，民族文化浓郁醇厚。

　全县森林覆盖率达 68. 3%，享有“绿色王国” 之美誉，是国家 48 个集体林区和贵州十个林业重点县之一，四季分明，气候宜人，是天然的大空调、大氧吧，适宜四季旅游。

　剑河县在旅游规划中提出“以自然自然为基础，民族文化为魂” , 打造民族原生态、休闲度假游旅游目的地。

　“十二五” 期间，县人民政府提出了

　“城镇带县” 、 “旅游富县” 战略。

　根据各乡镇不同的区位条件、资源禀赋和发展潜力，打造一批具有产业支撑、富有地域特色、人居环境良好的小城镇。

　在南加要紧紧依托塘边生态自然风光、柳基文化古城、格里侗族村寨、青山界自然风光打造旅游集镇。

　到“十二五” 期末，全县年接待国内外游客 100 万人次以上，年旅游总收入 4 亿元以上，占生产总值的 15 ％以上，旅游经济就业总人数达到 6 万人，争创中国优秀旅游城市。

　南加集镇位于县城东部，距新县城 121 公里，镇辖 30 个行政村和一个社区，居住着苗、侗、水、汉等民族，现有人口 23280 人，有5365 户， 207 个村民小组， 85 个自然寨。

　全镇国土面积 168. 2 平方

　公里，耕地面积 12670. 3 亩，森林覆盖 70. 028%。

　南加是连接锦屏、黎平、靖州的咽喉要地，境内有 311 省道穿境而过，又滨临仰阿莎湖，水路、陆路交通发达，人流物流，信息十分畅通。

　南加风光秀丽，山俊水灵，生态植被完整无缺，原生态资源丰富多彩，历史古迹保护良好，古风古俗古味留香，是一处尚未开发的旅游处女地，她充满着自然与和谐的气息，是一幅天人合一的生态画卷，处处都可以开发，处处都是旅游景点，是难得的一块旅游胜地。

　雷打塘地处南加镇的塘别村，距集镇 5 公里，处于仰阿莎湖的南畔，展锦公路穿村而过，而且紧靠仰阿莎湖，亦可从水路弃舟登陆，交通极为方便。

　剑河雷打塘，是一个天然淡水湖。

　水面面积 227 亩，蓄水 192 万立方米，平均深度 13 米。

　湖与村寨、森林环绕，山水相映，景观结构优良。

　湖泊群主要由雷打塘、姑娘塘和狗塘组成。

　几个湖泊既相连，又分开，即汛期时几个塘的湖水连成一片，而枯水时又各自为塘，湖泊奇异的地方就是几个湖泊都没有外来的水源，水源为地下水，也没有出水口，但不论何种天气，其湖水总是涨不溢、旱不干，四季水位都很均衡。

　现在几个湖泊又与外面的仰阿莎湖相互辉映，更显秀丽。

　雷打塘神秘莫测，观水色可预测天气，有水上虹霓、湖中喷玉等自然景观，此外，还有很多如烧香借碗、仙人脚印、水怪应邪等等离奇古怪的传说故事。

　是生态休闲度假游、观光旅游、民族风情体验游的胜地。

　2. 项目建设的必要性及意义生态旅游是当前旅游界的一个热门话题，是 20 世纪 80 年代中后期在国际上产生并迅速发展起来的一种新兴旅游产品，是一种“可持续性发展的旅游” 。

　因为发展生态旅游能带来经济、社会和环境等方面的综合效益，所以世界各国对此都十分重视。

　我国作为生态旅游的新兴目的地，以走向保护区、亲近大自然为主题的“生态旅游热”将很快兴起。

　南加片区旅游作为促进仰阿莎湖景区及剑河旅游发展的重要组成部分，除了拥有良好的自然资源外，还有其独特民族文化。在南加，以塘边生态旅游作为一大亮点，结合仰阿莎湖形成特色鲜明的风光文化游，将成为南加镇经济发展、开拓旅游前沿的亮点。

　因此，在塘边建设雷打塘生态休闲度假山庄，对促进南加生态建设和旅游业发展作用明显。

　1、是生态环境保护的需要

　剑河县雷打塘生态休闲度假山庄建设项目选择在塘边村建设。

　这里的年平均气温 17℃, 生态环境保护良好，湖面风光宜人，是天然的富氧区域，通过生态山庄的建设，大幅度增加植物覆盖率，净化湖水，大片的绿地及湖面将成为空气净化器和天然氧吧，为打造南加集镇的生态后花园提供重要的环保屏障，对保护生态环境资源，美化仰阿莎湖两岸的风光，维护生态平衡，涵养水源等生态效益的发挥具有非常重要的意义。

　2、 “生态兴镇” 发展的需要剑河县雷打塘生态休闲度假山庄项目的建设，将与康中小流域清水江、格里洞寨、柳基古城形成特色鲜明的仰阿莎湖下游旅游长廊，生态旅游将成为那南加镇经济发展的一大支柱产业，将有力地促进山区经济发展，扩大南加对外开放程度，通过发展生态旅游，使一、二、三产业配套协调发展，特别是推动第三产业发展，拓宽就业门路，使直接的生态开发收入转换为间接的三产收入，既保护生态，又促进山区经济发展，可产生良好的经济效益和社会效益。

　 3、促进南加旅游市场发展的需要

　随着人民生活水平的不断提高，节假日增多，过惯了喧嚣的城市生活的人们渴望回归自然，进行生态田园旅游的愿望越来越强烈。

　特别是近距离、有特色的生态休闲、民族风情游、农家乐等是上班族的一种最实际的旅游消费，南加塘边山水美景令人留连忘返，可见加快南加塘边生态旅游建设步伐已势在必行。

　第三章

　市场分析

　随着社会的高速发展，城市化生活和现代节奏对人的压力越来越大，尤其是科学技术的发展，使得人们在现代生活中异化程度越来越高，感觉越来越强。

　正是这种总体背景，对生态环境的需求，对生态

　产品的需求以至对生态旅游的需求自然而然也就产生了。

　从需求角度看，中国的生态旅游的市场需求很强。

　我国生态旅游虽比世界某些旅游业发达国家起步晚，但发展势头却非常迅猛。

　剑河县拥有丰富多彩的旅游资源，加上苗侗等别具一格的少数民族风情，发展旅游业条件得天独厚。

　近几年来，县委、县政府大力实施“旅游富县” 的发展战略，旅游业得到了较快发展，特别是仰阿莎湖的形成， 65 号高速公路的开通，剑河以自然环境为基础、民族文化为核心的乡村得到了持续较快发展。

　2011 年 1 至 8 月共接待中外游客 59. 14 万人次，实现旅游总收入 1. 98 亿元。

　第四章

　项目建设方案

　（一）

　建设内容及规模剑河县雷打塘生态休闲度假山庄项目拟在南加镇塘边村建设。

　项目占地230 亩，其中：

　山庄生态农耕园占地 60 亩，山庄果园 60 亩，山庄特色养殖园占地 30 亩，山庄休闲度假村占地 30 亩, 湖边垂钓区 20 亩。

　1、山庄生态农耕园：

　建设 60 亩的生态农耕圆，主要是种植粮食和蔬菜。

　为山庄休闲度假村提供优质特色的稻米和蔬菜，同时让客人领略边界线上的田野风光，体验农耕的乐趣。

　2、山庄果园：

　建设 60 亩的金果林，主要是县内特色水果以及间

　种一些特色观赏植物。

　让客人观赏东南亚的特色植物，体验采摘的乐趣。

　3、山庄特色养殖园：

　建设占地 30 亩的特色养殖园，主要养殖土鸡、香猪，同时在在湖内放养野生鱼。

　4、山庄休闲度假村：

　建设占地 30 亩的休闲度假村，休闲度假村建设时能容纳 600 人“生活” 的农户型休闲 100 栋群组建筑.

　在项目建设的同时，对项目周边设施和环境等进行综合治理，实行统一管理。

　特别是山庄近 1000m 的沿边公路旁进行绿化整治，形成美丽的边境绿色小长廊。

　5、建设湖边垂钓区 20 亩。

　7. 雷打塘水上游乐园。

　木舟、游艇等。

　第五章

　投资估算及资金筹措

　一、投资估算根据当地的建筑市场的情况，结合生态建设和旅游开发行业的要求进行预算。

　项目总投资 5000 万元

　剑河县雷打塘生态休闲度假山庄建设项目投资计划表序号建设项目

　用地规模投资估算备注

　（亩）

　（万元）

　合

　计

　5000

　土地投资

　 1-1 湖面使用权租赁费（ 50年）

　 44. 9

　1-2 土地征用 230

　308

　2 主体工程投资

　4190

　2-1 山庄生态农耕园 60 20

　2-2 山庄果园 60 60

　2-3 山庄特色养殖园 30 430

　2-4 山庄休闲度假村 30 2100

　2-5 湖边垂钓区

　 20 300

　2-6 水上游乐园

　800

　2-7 水上休闲山庄

　480

　3、

　附属工程投资

　457. 1

　3-1 排水工程

　3-2 道路工程

　22. 5

　3-3 停车场

　45. 6

　3-4 灯光亮化工程

　3-5 综合绿化美化工程

　3-6 湖滨观光工程

　3-7 其他配套工程

　3-8 供配电系统

　3-9 供水系统

　3-10 其他配套设备

　110

　第六章

　经济效益及社会效益评价

　一、经济效益分析剑河县雷打塘生态休闲度假山庄建设项目, 具有独特的优势和影响力、吸引力，通过该项目的实施，将吸引越来越多休闲度假、旅游观光的客人，大大提高综合收入。

　据预测，年营业收入 3000 万元，除税收、员工工资、管理费等，年利润 980 万至 1000 万元， 5 年可收回投资。

　二、社会效益分析该项目建设符合新农村建设的要求，切合那南加经济发展实际，对推动全镇整体加快发展具有深远意义。

　1、通过项目的实施，可有效整合项目区内的生态旅游资源，实现规模经营，规范项目区内各种生态旅游项目的开发行为，促进项目

　区内生态旅游资源得到有效和可持续开发利用，实现生态资源保护与开发的协调。

　 2、该项目的实施，将有力地提升当地民俗接待旅游的规模和数量，促进当地农家乐开办农家乐及民居旅馆，促进当地农民扩大就业，增加农民收入。

　3、项目建成后，可有效改善当地的交通、水电等基础设施，加快新农村建设步伐。

　4、项目建成后，可进一步提高那南加镇的知名度。

　三、生态效益项目建成后，可极大地提高那南加镇整体生态环境质量，提高全镇生态保护与生态经济的意识，实现生态旅游资源开发与生态环境保护有机结合的目标。

　第七章

　结

　论

　剑河县雷打塘生态休闲度假山庄建设，将有力地提南加镇的知名度，带动那南加镇整体的发展，同时也可带动一些相关产业，形成客源流、物流、信息流的互动，促进南加镇的对外开放，扩大就业机会，解决社会就业压力，为南加镇的经济发展创造一定的经济效益。

　以上效益分析是以事实为依据，故剑河县雷打塘生态休闲度假山庄建

　设项目是可行的。

篇五：休闲度假山庄项目建设实施方案

　　目

　录　一、项目概况　．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．　２　　二、项目背景　．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．　３　　三、客源市场预测　．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．　４　　四、项目建设的宗旨　．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．　５　　五、开发项目的时间安排　．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．　５　　六、国民经济效益分析　．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．　６　　七、项目结论与建议　．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．　７　　

　核准通过，归档资料。

　未经允许，请勿外传！

　　　　　一、项目概况　

　 1、项目名称：

　涪城区吴家镇广福村农家乐度假旅游休闲中心 2、所有制性质：

　民营股份制 3、建设性质：

　新建 4、项目承办单位：

　引入外地企业 5、项目总负责人：

　彭顺忠 6、项目拟建地点：

　涪城区吴家镇广福村 7、资金来源：

　自筹 8、项目投资总额：

　拟 800 万元人民币 9、项目概要：

　本项目依托涪城区吴家镇地理环境的优势，农业生态旅游为载体，形成绿色生态环境，打造涪城区生态旅游，度假休闲产业链为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划经营管理与市场营销有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。

　本项目建设地址为涪城区吴家镇广福村，与凤凰山庄、吴家森林休闲庄毗邻，占地面积需

　余亩，其中水面

　亩，其他用地

　亩；配备职工

　人，专业技术人员

　人。

　项目将集生态农业旅游、娱乐休闲、垂钓、农家乐、宾馆住宿、商务会议、园林种植等为一体的立体娱乐型综合开发健康环保庄园式的旅游度假胜地。

　二、项目背景　1、项目建设的背景近年来，我国加快了旅游业的发展步伐，旅游业作为国民经济的又一支柱产业，普遍得到全社会的重视。

　2008 年，国务院对于大力发展我国的旅游业又提出更高的要求，并且为发展旅游业制定了相应的措施。

　四川省建设项目符合，在这种旅游业大发展的良好氛围下，经过认真分析研究，认为加快我区的旅游资源开发和建设，既符合国民经济社会发展与“十二五” 计划和 2020 年远景纲要中关于积极开发和充分利用旅游资源、加快旅游业发展的要求，又具有良好的经济效益和社会效益，完全符涪城区旅游业的发展方向。为此，特提出涪城区吴家镇广福村农家乐度假旅游休闲开发项目，并编制项目建议书。

　2、项目建设条件及投资区域环境（一）

　资源丰富：

　涪城区吴家镇是农业大镇，特产丰富，产业量高，水产养殖面积广，毗邻涪城区“燕儿河” 水库，水产丰富，土地肥沃，环境优美。

　（二）

　区域条件：

　涪城区吴家镇靠近绵阳市城郊区域，毗邻涪城区杨家镇和经开区塘汛镇，该镇交通便利，正在新建的绵阳市二环路和绵阳市至中江县县道在此通过，丰吴路、罗吴路、中环线路、塘新路等县村级水泥路已经贯通全镇。

　3、政策支持条件在全国旅游市场空前活跃的大好形势下，涪城区区政府为推动我区旅游经济发展，加快实现从旅游资源大县向旅游经济县转变制定了一系列的方针政策，极大地推动了涪城区人民发展旅游业的热情。

　三、客源市场预测　该农家乐的客源市场主要由两部分组成：

　1、绵阳市城区市场：

　绵阳市城市总人口 85. 26 万人，随着生活水平的提高和消费观念的转变，对休闲娱乐场所的设施和环境要

　求也不断增强，涪城区吴家镇缺少的正是这种环境优美、设施完善的将吃、玩、观赏游玩结合为一体的休闲娱乐场所，加上涪城区吴家镇紧靠绵阳市城区，预计每年可吸纳万人次顾客。

　2、连带市场：

　涪城区吴家镇位于四川省北部，在成都市的西北边约 100 公里左右，距德阳市 50 公里，距遂宁市约 150 公里左右，交通方便。

　周边城市开放的旅游专线每年为涪城区带来上万人次的旅客，如果能争取到 10%的顾客，每年即可突破 1 万人的消费人次。

　四、项目建设的宗旨　本项目的开发宗旨，是以现有的自然景观为基础，以人文景观为衬托，建成集旅游、娱乐、休闲各方面的功能为一体，面向大众需求，同时兼顾高档次消费的一个综合性旅游休闲场所。

　五、开发项目的时间安排　1、 2011 年 4 月至 2011 年 7 月完成地质勘测、征地、项目建设方案设计，规划审批，水电、道路、通讯、绿化等基础设施建设，计划投资 200 万元。

　2、 2011 年 7 月至 2011 年 12 月初步建成旅游区门面、徽派建

　筑、餐馆和娱乐中心等项目，计划投资 300 万元。

　3、 2012 年 1 月至 2012 年 6 月建成宾馆、休闲垂钓中心和体育健身设施，完善旅游区基础设施配套及服务软硬件设施，计划投资300 万元。

　六、国民经济效益分析　1、间接经济效益旅游业是公认的关联度高、带动性强、辐射力大的经济产业。该项目建成后，将有助于促进涪城区吴家镇的经济发展。

　按一般规律，每 1 元的旅游直接收入可带来 4. 3 元的间接收入。

　与此同时，旅游业还能优化产业结构，带动涪城区吴家镇范围内建筑业、制造业、食品业、商业、服务业、金融业和信息业等其他相关产业的发展，从而促进全镇经济持续、快速、稳步发展。

　随着基础设施的逐步完善，当地的投资环境也会大为改善，从而进一步推动涪城区吴家镇的对外开放。

　2、社会效益（一）

　增加就业岗位。

　旅游业是一个劳动密集型产业，能够提供大量直接和间接的就业机会。

　根据世界旅游组织测算，旅游部门

　每增加一个直接就业人员，社会就能增加 5 个就业岗位。

　这样通过本项目的建设，既可以解决涪城区吴家镇部分人口的就业问题，还能为当地农民中的部分剩余劳动力提供一个就业机会。

　（二）

　改善人民生活，扩大对外开放。

　游客，使得外界的先进思想、文化、观念和信息源源不断的输入，有效促进本地文化和外来文化的交流和融合，从而加速其社会经济的现代化进程，提高人民生活水平和质量，也有利于改善投资环境，扩大对外开放。

　同时旅游业的发展，还将促进社会稳定，有利于当地资源的保护和传统文化的弘扬。

　七、项目结论与建议　综上所述，该项目具有以下可行性：

　（1）

　政策可行：

　该项目是国家鼓励发展的产业，加快开展可尽早形成涪城区吴家镇的旅游产业优势。

　（2）

　区位可行：

　地理位置优越，自然环境优美，适合休闲娱乐项目。

　（3）

　市场可行：

　目前同类产品的需求市场较旺盛。

　（4）

　效益可行：

　本项目的经济效益、社会效益、生态效益均

　较佳。

　（5）

　文化可行：

　该项目建成后，可与周边其他景区形成自然山水璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。

篇六：休闲度假山庄项目建设实施方案

、项目名称：

　岳西河图全盛（休闲）

　山庄二、项目建设的必要性 (一) 项目背景：

　1、建设单位概况(项目法人)

　芜湖龙湖建设有限公司优秀建造师王道全，从事建筑行业近三十年取得了优异的成绩，积累了一定的实力， 2005 年后为自身的发展和固定资产的增值开始转型地产开发和实业投资， 2007 年投资建设了芜湖三山全盛宾馆，取得了良好的经济效益和社会效益。

　2、提出的理由与过程如今在国家开发、发展西部的政策的感召下王道全先生有意在位于大别山腹地、皖西南边陲；国家级生态旅游示范区、即将建成武岳高速的重要经过地――岳西县河图镇，投资一商务休闲中心，主要功能为：

　办公；休闲；快捷酒店；商务活动场所旅游服务等。

　 (二) 基本条件注意保密，禁止外传！

　1、拟建地址状况(建设地点)

　意向地块：

　武岳高速岳西境内河图镇出口处 100 米至 300 米处，部分山坡地和山谷地 50 亩以内。

　 2、拟建地址的建设条件该地块北邻建设中的武岳高速河图出口处约 100 米，地理位置异常优越，交通十分便利，南接新建的居民住宅及河图镇文化、行政区，人脉旺盛，西连建设中的武岳高速河图出口处，与明山和明堂村等旅游风景区、渡假区遥遥相对，地理位置十分优越，是投资建设休闲服务场所的理想地域。

　(三) 项目建设的意义岳西位于大别山腹地、皖西南边陲，地跨长江、淮河两大流域，与湖北省接壤。

　岳西是安徽省唯一一个集革命老区、贫困地区、纯山区、生态示范区、生态功能区“五区” 于一体的县份。总面积 2398 平方公里总人口约 40 万。

　是国家生态功能区。

　目前生产总值约 50 亿元左右，经初步测算武岳高速建成后生产总值可增至 200 亿左右，

　其主要增长点是生态农业和生态旅游业。商务、休闲旅游资源十分丰富，发展空间十分巨大。

　三、建设内容及规模该项目初步设想占地约 50，总建筑面积约 2 万平米，总投资规模

　5230 万元人民币。

　主要设施有：

　商务休闲中心；快捷酒店；单体式商务宾馆；中、小型会展设施：

　旅游服务设施等，现分述如下：

　1、商务休闲中心：

　初步设想建筑面积约 2000 平米，主要功能有洗浴、会客，商务谈判和中、小型会议室，为客户提供一个较为宽松的商务活动场所和餐饮服务；

　2、快捷酒店：

　初步设想建筑面积约 8000 平米，主要功能是为客户提供经济便捷的住宿服务；

　3、单体式商务宾馆：

　初步设想共建设 18 套，总建筑面积约 4500平米，主要功能是为客户提供较为优越的商务活动场所；

　4、中、小型会展设施：

　会展经济也是商品经济发展至今的一个全新的产业具有较为广阔的前景，该项目初步设想建筑面积约 1000平米，为商户提供一个展示本地及外埠企、事业产品和服务的平台，向外介绍展示岳西特点、文化的一个平台；

　5、旅游服务设施：

　为本地和外地各类旅行团体提供一个旅客休息和集散、购物中转的场所，主要设施有：

　停车场，商场、旅客休息大厅等。

　在建设风格上力求做到现代高层建筑和传统徽派建筑的统一，景观和功能实用性的统一，舒适性和实用性的统一，在商务旅游服务行业创造出一条新的建设模式和经营理念。

　建设项目内容一览表：

　序号项目内容建筑面积：

　平米

　投资估算：

　万元主要功能 1 商务休闲中心 2000 600 洗浴、会客，商务活动、中、小型会议、餐饮服务

　快捷酒店 8000 2240 住宿

　单体式商务宾馆 4500 1440 贵宾服务

　中、小型会展设施 1000 300 中、小型会展

　旅游服务设施 1000 300 旅游服务

　道路

　景观设施

　100

　其它公用建设项目

　3500 200

　合计 20000 5230

　四、项目实施进度

　 (一) 建设工期：

　预计建设工期为两年，开工建设一年即可局部对外营业，建设工期两年即可全部营业。

　(二) 项目实施进度安排：

　初步设想 2012 年 10 月开始立项、征地等前期工作， 2013 年 4月开工建设， 2014 年 8 月可局部对外营业， 2015 年 9 月工程全部竣工。

　五、投资估算及资金筹措 (一) 投资估算 1、投资估算依据依据 2011 年岳西县政府招标采购交易中心类似建设工程中标平均单位造价测算；

　2、建设投资估算经初步测算全部建设投资约 5230 万元人民币，含土地、装修费用。

　3、投资估算表：

　序号项目内容建筑面积：

　平米

　单位造价：

　平米万元投资估算：

　万元

　其它 1 商务休闲中心 2000 0. 3 600

　快捷酒店 8000 0. 28 2240

　单体式商务宾馆 4500 0. 32 1440

　中、小型会展设施 1000 0. 3 300

　旅游服务设施 1000 0. 3 300

　道路

　景观设施

　100

　其它公用建设项目

　3500

　土地

　 150

　合计 20000

　 5230

　 (二) 资金筹措方案

　1、项目法人自筹资金 2230 万元；

　2、信贷融资 3000 万元

　六、效益分析 (一) 经济效益：

　经济效益分析表：

　序号项目内容建筑面积日接待能力年接待能力年度营业额收益率年收益年税金

　人次万人次万元

　万元万元 1 商务休闲（洗浴）

　中心 2000 600 21. 9 300 0. 4 120 24

　快捷酒店 8000 200 7 1500 0. 4 600 120

　单体式商务宾馆 4500 60 21. 9 3000 0. 6 1800 360

　中、小型会展设施 12000

　 800 0. 7 560 112

　旅游服务设8000

　 800 0. 4 320 64

　施

　道路

　景观设施 2000

　其它公用建设项目

　2000

　合计 20000

　 6400

　 3400 680

　(二) 社会效益分析：

　1、符合岳西县提出的加大开发旅游资源大力发展禅宗旅游、红色旅游、休闲观光旅游和养生健身旅游，着力打造特色

　旅游板块，建设精品景区，促进文化与旅游相融合。

　立足“大旅游”，协调发展旅游配套产业，逐步形成完善的旅游综合服务体系，真正将旅游发展成为“富民经济”整体思路。

　2、为岳西县河图镇的招商工作创造一个良好的开端，起到抛砖引玉的作用。

　为岳西的建设和发展贡献自己的绵簿之力。

篇七：休闲度假山庄项目建设实施方案

村项目计划书

　篇一：开发建设庄园度假村策划案

　开发建设庄园度假村项目策划案

　可行性报告

　项目说明

　项目名称：度假村

　项目地点：太原余次中部地段

　开发占地总面积：20,000m2 。

　项目估算总投资：1 亿人民币

　建设开发时间：2011 年年 5 月建设周期 2 年

　本项目规划面积 100 亩,一次规划、分期实施。拟开发一个环境幽雅，趣味独特，融旅游、度假、疗养、健身、娱乐、商务活动为一体的综合性庄园度假村。大体可划分为五个个区域：别墅区、住宅区、休闲娱乐区、庄园区、商务区。一次规划、分期实施。拟开发一个环境幽雅，趣味独特，融旅游、度假、疗养、健身、娱乐、商务活动为一体的综合性庄园度假村。大体可划分为五个个区域：别墅区、住宅区、休闲娱乐区、庄园区、商务区。

　山西寿阳旅游业山西寿阳旅游业, 正紧跟中央的旅游发展战略, 本项目以

　山为大本营山为大本营, 辐射全地区,并结合地区的具体条件和自然风景人文等自然资源拓展有序开发并结合地区的具体条件和自然风景人文等自然资源拓展有序开发. 项目定位

　以庄园为特色，以精湛服务为亮点、以绿色无污染健康饮食为吸引、挖掘山西历史及名人文化，打造出一个集旅游度假、健康休闲、时尚养生、欢乐动感、商务会议的全国精品温泉度假胜地以庄园为特色，以精湛服务为亮点、以绿色无污染健康饮食为吸引、挖掘山西历史及名人文化，打造出一个集旅游度假、健康休闲、时尚养生、欢乐动感、商务会议的全国精品温泉度假胜地—— 度假村。

　依山傍水寄情于中，借山借水齐画。终合美学、艺术、建筑、道教等多一学科理念，以大自然景观为基础，进一步亲和依山傍水寄情于中，借山借水齐画。终合美学、艺术、建筑、道教等多一学科理念，以大自然景观为基础，进一步亲和“ 人与自然” 的主题，体现回归自然、反扑归真。

　移步换景、花丰叶茂，具有西方欧式建筑乐园的高雅大方、又有美观气派的道教风范，体现古今借鉴、中西结合的精神，突出集商贸、游览、娱乐、休闲、锻炼为一体的现代化度假村风貌。移步换景、花丰叶茂，具有西方欧式建筑乐园的高雅大方、又有美观气派的道教风范，体现古今借鉴、中西结合的精神，突出集商贸、游览、娱乐、休闲、锻炼为一体的现代化度假村风貌。

　项目建设方案

　考虑到现有资源的分布特点，以及旅游度假区功能的完整性，把整个景区划分为以下几个功能区：考虑到现有资源的分布特点，以及旅游度假区功能的完整性，把整个景区划分为以下几个功能区：

　一、别墅区

　二、住宅区

　三、休闲娱乐区

　四、庄园区

　五、商务区

　一、别墅区

　10000 元/ 平米

　20 栋

　 1000 元/

　二、住宿区。建设公寓式住房和高级休闲独栋，提供游客选择不同类型和价格的住宿条件。二、住宿区。建设公寓式住房和高级休闲独栋，提供游客选择不同类型和价格的住宿条件。

　三、休闲娱乐区

　 1、垂钓台。在景区中的库区两边建垂钓台，放养鱼种有草鱼、鲤鱼、鲫鱼、鲶鱼等，供游客垂钓休闲。、垂钓台。在景区中的库区两边建垂钓台，放养鱼种有草鱼、鲤鱼、鲫鱼、鲶鱼等，供游客垂钓休闲。

　2 、保龄球馆。

　3 、击剑馆。

　4 、游泳馆

　5 、射击馆

　6 、马场

　四、庄园区

　 1 、采摘园。种植 50 余亩石榴、核桃等果树，供游客自然采摘，同时作为森林休闲观光园。余亩石榴、核桃等果树，供游客自然采摘，同时作为森林休闲观光园。

　2 、畜牧场

　3 、树木园林

　4 、农家特色餐饮。建设 5-6 座休闲农庄每座建筑面积 150平方米，为游客提供传统的民俗接待和农家特色餐饮。

　投资估算与资金筹措

　本项目开发投资的资金来源有四个渠道：

　一企业自有资金，

　二股东入股，

　三银行借款，

　四销售部分收入再投入。

　经济和社会效益评估

　 1 别墅区经济效益

　 2 休闲娱乐区经济效益：

　按每年 180 天全天候经营，平均每天接待游客 60 人次，采摘、垂钓、食宿、水上游等人平均消费人次，采摘、垂钓、食宿、水上游等人平均消费 500 元计算，年收入约元计算，年收入约 540 万元，

　年内便可收回投资。

　3 庄园区经济效益

　社会效益：

　本项目建成之后，为山西全省以及全国旅游名城打造了一个新的旅游休闲地，而且能够为村民及社会解决人左右的就业问题，从而促进社会主义新农村和小康社会的建设。由于该项目的主题是生态旅游，因此对于保护环境和促进人与自然的和谐也同样具有十分重要的意义。本项目建成之后，为山西全省以及全国旅游名城打造了一个新的旅游休闲地，而且能够为村民及社会解决人左右的就业问题，从而促进社会主义新农村和小康社会的建设。由于该项目的主题是生态旅游，因此对于保护环境和促进人与自然的和谐也同样具有十分重要的意义。

　篇二：关中后花园乡村旅游度假项目商业计划书

　关中后花园乡村旅游度假项目

　商业计划书

　王雷

　2011 年年 11 月

　目目录

　第一章执行总结 ......................................................(原文来自：原文来自：.csPENgbo.com 蓬勃范文网:度假村项目计划书度假村项目计划书)................. 5

　第一节项目简介 ............................................................... 5

　1.1.1 项目介绍 ............................................................ 5

　1.1.2 地理位置 ............................................................ 5

　1.1.3 建设规模与目标 ................................................ 6

　1.1.4 项目投入总资金及效益情况 ............................ 7

　第二节项目建设背景 ....................................................... 8

　1.2.1 宏观经济环境 .................................................... 8

　1.2.2 文化休闲娱乐产业发展迅速 ............................ 9

　1.2.3 加快农村文化建设和基础设施完善 ................ 9

　第二章

　项目建设必要性与意义项目建设必要性与意义 ............................................. 10

　第一节有利于顺应市场发展需求 ................................. 10

　第二节有利于现代化农村建设 ..................................... 10

　第三节有利于区域农民增收 ......................................... 11

　第四节有利于发展壮大礼泉县第三产业 ..................... 11

　第五节有利于缓解社会就业压力 ................................. 12

　章第三章客户细分与市场前景分析客户细分与市场前景分析 ......................................... 12

　第一节目标客户 ............................................................. 12

　第二节发展定位 ............................................................. 13

　第三节细分市场分析 ..................................................... 13

　3.3.1 文化产业市场 .................................................. 13

　 3.3.2 观光旅游 .......................................................... 14

　3.3.3 文化休闲服务市场 .......................................... 15

　第四节项目前景 ............................................................. 16

　3.4.1 产业发展前景 .................................................. 16

　3.4.2 政策前景 .......................................................... 17

　第四章

　项目选址与资源条件项目选址与资源条件 ................................................. 18

　第一节项目选址 ............................................................. 18

　第二节项目地位环境与交通 ......................................... 18

　第三节气候地貌 ............................................................. 18

　第四节资源条件 ............................................................. 19

　第五节项目所在地开发规划前景 ................................. 20

　第五章

　发展定位与整体规划发展定位与整体规划 ................................................. 21

　第一节发展定位 ............................................................. 21

　第二节规划原则 ............................................................. 22

　第三节规划构思 ............................................................. 22

　第四节规划功能结构布局 ............................................. 24

　第六章

　财务评价财务评价 ..................................................................... 26

　第一节投资估算 ............................................................. 26

　6.1.1 估算依据 .......................................................... 26

　6.1.2 投资估算 .......................................................... 26

　第二节经济效益预测 ..................................................... 28

　第三节社会效益分析 ..................................................... 29

　第七章结论与建议 ................................................................. 30

　第一节结论 ..................................................................... 30

　第二节建议 ..................................................................... 30

　第一章执行总结

　第一节项目简介

　1.1.1 项目介绍

　项目名称：关中后花园乡村旅游度假村项目

　策划人：王雷

　1.1.2 地理位置

　本项目拟建于陕西省礼泉县湾里王村、湾里高村。礼泉县属暖温带半干旱大陆性季风气候，年平均气温本项目拟建于陕西省礼泉县湾里王村、湾里高村。礼泉县属暖温带半干旱大陆性季风气候，年平均气温 12.96℃，无霜℃，无霜 214 天，年平均降水量 537-546 平方毫米。海拔在 402-1467米之间，北山南塬、四季分明、雨热同季、冷暖适中，自然环境十分优越。米之间，北山南塬、四季分明、雨热同季、冷暖适中，自然环境十分优越。

　篇三：度假村开发建设项目商业计划书

　广德县茗湖度假村开发建设项目

　可行性研究报告

　第一章

　总论

　第一节项目概况

　1.1.1 项目名称

　广德县茗湖度假村开发建设项目（中外合资）

　1.1.2. 项目业主

　安徽省茗湖旅游综合开发有限公司

　地址：广德县桃州镇

　法定代表人：施才良

　项目合资：

　中方：广德县万力市政工程有限公司（公司法定代表人：郭学万）；安徽省宁国建设集团有限公司（公司法定代表人：邹泉龙）中方：广德县万力市政工程有限公司（公司法定代表人：郭学万）；安徽省宁国建设集团有限公司（公司法定代表人：邹泉龙）

　外方：施才良( 华裔意大利人施亚萍全权委托代理人)

　1.1.3 项目总投资规模：2928 万美元（按 1 ：6.8310，折合人民币，折合人民币 2 亿元）

　双方投资比例：

　中方占 30% （其中中方两个有限公司各占 15% ）；

　外方占 70% 。

　1.1.4 项目拟建地址：广德县芦村乡中明村南大冲

　1.1.5 项目建设期限：5 年

　1.1.6 项目建设性质：新建

　第二节项目背景

　改革开放以来，中国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。改革开放以来，中国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。2008 年，中国人均年，中国人均 GDP 已登上了 3000 美元的新台阶，排位世界第 106 名，总体基本达到小康。当人均名，总体基本达到小康。当人均 GDP 达到 800 美元至 1000 美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到 2020 年中国将成为世界旅游第一大接待国。

　目前旅游业已是世界第一大支柱产业。中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。我国已将旅游业列为第三产业的支柱产业和国民经济新的增长点。目前旅游业已是世界第一大支柱产业。中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。我国已将旅游业列为第三产业的支柱产业和国民经济新的增长点。

　广德旅游起步于开发太极洞观光旅游产品。太极洞的成功开发，使得广德旅游进入了一次创业阶段，广德因此有了初具规模的旅游产业，有国家重点风景名胜区、国家广德旅游起步于开发太极洞观光旅游产品。太极洞的成功开发，使得广德旅游进入了一次创业阶段，广德因此有了初具规模的旅游产业，有国家重点风景名胜区、国家 4A 级旅游景区、级旅游景区、3A 级旅游景区，有一批低星级旅游饭店，广德成为省内外具有一定知名度的旅游地，获得中国最佳休闲旅游名县、中国生态旅游经济强县等称号。但是，一次创业留给广德的...