物业公司节能降耗有效措施方案2篇

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篇一：物业公司节能降耗有效措施方案

　写字楼节能降耗控制方案

　2020- -6 6 月

　写字楼节能降耗控制方案

　广发银行大厦节能降耗控制方案(2015 年) 在全球化倡导节能减排的背景环境下，努力探索写字楼的节能降耗问题，对于充分发挥其综合服务功能，提高服务管理质量，降低人力、水电及维修材料消耗，减少整体运行成本，有着较为积极进步的意义。广发银行大厦是一座能够为业主提供水、电、中央空调、电梯、通风、通讯、网络以及消防监控等综合性保障功能的 5A 甲级写字楼，由于其运行过程涵盖了人力资源管理、物业管理服务、工程技术等管理系统，必然涉及项目复杂的人、材、物消耗。因此，特制定广发银行大厦节能降耗控制方案，得以实现广发银行大厦节能降耗目标。

　一、广发银行大厦能耗及 工程部 成本组成 。

　（一）、电能耗：大类分为动力用电和照明用电，细分为以下六个方面。

　1、中央空调主系统（主机、冷热泵类、新风设备、末端设备等）； 2、电梯运输系统（电梯用电、井道用电、轿厢用电）； 3、公区照明设备系统（分普通和应急类，如走道照明、楼梯间照明、地下车场照明、设备房照明、机房空调、通信设备、物业用房自用电等）； 4、给排水系统（生活泵、消防及喷淋泵、排污泵）； 5、安防消防弱电智能化设备（车场管理系统、监控系统、消防系统、门禁系统等）； 6、通风系统（排烟、排风、正压送风、卫生间排气风机等）； （二）、水能耗：主要分为三部分，有生活用水、消防空调用水、绿化保洁用水（其中生活用水分为公卫用水、业主经营用水、业主套内用水及物业自用水）。

　（三）、天然气能耗：主要为大厦制暖季中央空调系统锅炉用气。

　（四）、物资采购成本：主要为维修工具、材料、配件及日常办公用品类。

　（五）、工程维保、改造及新建项目成本：主要为需要外包的维保项目、工程改造或新建项目（如电梯维保、中央空调主机维保、生活水箱的清洗消毒及水质检测、幕墙玻璃破损更换的外包工程、大厦化粪池的疏通清理工程、大厦漏水部位的维修工程及物业用房建设工程等）。

　（六）、部门人力成本：主要为员工薪酬和福利待遇。

　二、 广发银行大厦 水、电、 气能耗分析及节能建议 。

　（一）电能耗 ：从大厦 2014 年 6 月至 2015 年 5 月共计 12 个月的电能耗统计数据可以看出，本项目电能耗费用为元，占比达水电气总能耗的 75%，因此是大厦能耗控制的重点，主要细分为六个方面；中央

　写字楼节能降耗控制方案

　空调主系统（主机、冷热泵类、新风设备、末端设备等）、电梯运输系统（电梯用电、井道用电、轿厢用电）、公区照明设备系统（分普通和应急类，如走道照明、楼梯间照明、地下车场照明、设备房照明、机房空调、通信设备、物业用房自用电等）、给排水系统（生活泵、消防及喷淋泵、排污泵）、安防消防弱电智能化设备（车场管理系统、监控系统、消防系统、门禁系统等）、通风系统（排烟、排风、正压送风、卫生间排气风机等）。

　1、中央空调系统（主机、冷热泵类、新风设备、末端设备等，本大厦中央空调主机为单制式水冷机组，3 台主机，主要用于夏季供冷）：从中央空调全年电能耗数据（50 万元）来看占比达到用电总费用的28%左右，是用电能耗大户占电能耗，当然此数据是在大厦未满入住率的情况且只开 1 台离心机的情况下，今后此数据占比还会上升，工程部今年的用电控制目标若是入住率变化不大时，维持此数据并尽力降低 6个百分点左右，即节能 3 万元左右。前提是满足客户的需求和办公舒适环境，不能以降低服务品质来做节能降耗，对物业而言客户的需求永远是第一位的。今年，部门计划通过以下五个方面对本大厦中央空调系统电能耗进行节能控制。

　（ 工程部 负责）

　⑴、通过调整中央空调主机系统的冷冻水出水温度来实现节能。

　一般来讲，冷冻水的温度每升高 1℃能耗下降 3%。长期以来，人们将制冷工况 7-12℃(冷凝温度由环境决定)作为中央空调系统的标准工况，有超过 80%以上中央空调系统的使用者在整个运行中都严格的“遵守”了这一标准工况，这就无端耗费了大量的能源。目前中央空调调节室内温度的传统的方式是按标准工况进行的，冷冻水温度 7℃保持不变，当不需要太多冷量时，电磁阀门自动关闭，既室内的温是通过流量的调节来控制的，我们称之为“量的调节” 。传统的中央空调系统“量的调节”是一种极其不经济的调节方式，其做法损耗了更多的电力，应倡导对中央空调进行“质的调节”。而通过控制中央空调冷冻水的出水温度来调节室内的温度，此种调节方式称之为“质的调节”，其“质的调节”好处是降低了单位冷量的能耗，特别是在过渡月份期间，如 5 月份和 10 月份，因末端设备相对有较大的换热余量，通过提高冷冻水的出水温度，完全可以在不牺牲舒适度的前提下，达到节能的目的。

　其实在实际运行中，中央空调系统实现经济工况运行，不仅仅是每升高（或降低）1℃，减少能耗约3%左右，还使得制冷机的制冷量有所增加；还会减少制冷机及配套水泵开启的台数，使节能效果更为显着。如 3 台制冷机以 7℃出水温度按 80%负荷运行，同 2 台制冷机以 10℃出水温度按 100%负荷运行，后者所提供的冷量仅减少了 9%(而不是 17%)，但减少的能耗约为 25%。

　一般水的常温在标准大气压及环境温度为 25℃时，其温度是 25℃，而空调制冷剂的换热性能是水的10 倍，空气的 20 倍，写字楼办公环境温度在 24---26℃是最舒适的，当冷冻水出水温度为 10℃时，空调

　写字楼节能降耗控制方案

　系统管路、盘管风机设计施工符合规范的前提下，其末端风机盘管出风口温度完全可以达到 24℃以下，满足客户办公环境温度要求。7℃一般是主机的最低温度制冷能力（有的机型可达 5℃或更低的温度），相应的用电能耗及设备磨损会增大，浪费电能也不利于延长设备的使用寿命。制冷主机冷冻水出水温度设置建议按下表执行，如当月气温变化较大，可根据情况适时调整冷冻水出水温度。

　 中央空调制冷主机冷冻水出水温度设 定标准（附表 1 1 ）

　月份 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 10 11 冷冻水出水设置温度（℃）

　三月下旬开始换季维保 不开机 10 9 7 7 9 10 10月中旬至11月中旬换季维保 不开机

　⑵、通过严格控制设备的启停时间实现节能。

　一般写字楼的空调开启时间从早上 7、8 点钟到下午 5、6 点钟，这个时间可根据项目的特点和实际运行经验进行微调。比如，写字楼早上八点半或九点上班，那么员工一般在八点到九点之间将是主要人流时间，如果空调从开启到楼内温度合适的时间需要 40 分钟至 1 个小时，那么我们在 7 点半钟开启比较合适，在负荷低的时候尽快把水温降下来，客户正常办公时即可带来舒适的感受。另外，在每年换季维保的月份不开机，在气温变化过渡性月份可以间歇性开机，如 5 月和 10 月。我们可以根据天气的变化适时调节进出水量和温度，必要时可关闭空调，开启新风系统，或缩短空调的开启时间。根据合同约定，周六开半天机，周日及大厦放假期间不开机也是节能的一个方面，同时可以降低人力成本。需要加时空调的客户根据公司规定执行即可。制冷主机启停时间建议按下表执行，如当天气温变化与前一天较大时，可根据情况适时调整启动时间。

　中央空调制冷主机 启停时间设定标准（附表 2 2 ）

　月份 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 10 11 主机启动时间 三月下旬开始换季 维保 启 8∶00 7∶30 7∶30 7∶30 7∶30 8∶00 10 月中旬至 11 月中旬换季维保不开机 主机停机时间 停 9∶30 10∶00 10∶00 10∶30 9∶30 9∶30 主机启动时间 启 13∶00 12∶30 12∶30 12∶30 13∶00 13∶00 主机停机时间 停 15∶00 15∶30 15∶30 15∶30 15∶00 15∶00

　写字楼节能降耗控制方案

　说

　明 不开机

　早上气温不高，冷冻泵保持 气温上升，下午气温高冷冻泵 保持 气温很高，下午气温高冷冻泵 保持 气温很高，下午气温高冷冻泵 保持 气温下降，下午气温较高冷冻泵保持 开半月 早上气温不高，冷冻泵保持 ⑶、根据环境气温变化灵活掌握开停机，并利用好中央空调主机的自动控制系统 （BA 系统）实现流量和温度的调节科学运行是节能的重要举措。

　根据环境气温变化灵活掌握开停机需要结合实际经验和大厦实际情况进行，空调班组领班应积极指导本专业员工正确合理的操作设备，学会分析运行数据，掌握系统运行状态，控制设备运行数量，根据气温变化调整设备运行参数，及时调整设备启动和停机时间。另一点是充分利用现有配套的中央空调主机的自动控制系统运行设备，从而达到节能的目的。

　⑷、巡视、检查、保养及维修对节能的积极推进作用。

　一个运行良好的中央空调系统是节能管理的重要组成部分，而对系统的巡视、检查、保养及维修则是空调系统运行良好的最有力的保障。所以我们建议空调主机需要由专业技术人员和公司对其进行维护保养，部门需严格按照设备厂家提供的运行要求进行管理。

　建议对各种设备及其附属器件做预防性检查，为早期发现故障、查找原因并进行检修作准备，严格落实中央空调系统设施设备年度维保计划。包括：运行人员一班一次检查、本班组专业人员每月一次设备全面巡检及每年检修。机组修理分为：大修、中修、小修。周期如下所示：小修→小修→中修→小修→小修→中修→小修→小修→大修。每一大修周期基本包括六个小修和二个中修。维修时间参照：5～7 年大修、2 年中修、12 个月小修、每月定期检查。以上的几种节能方式不是独立存在，可以根据写字楼实际情况，将之组合起来使用，并在实际操作中严格执行，这样才能为节能降耗起到积极推进作用。

　⑸、空调新风机及公共区域末端风机盘管启停的节能建议。

　大厦配套的楼层空调新风机及公共区域末端风机盘管启停合理设置有利于大厦的节能降耗工作。空调新风机建议主要在换季维保及制冷季节分时段间歇性运行，主要是 4 月至 10 月上旬（7 个月），周六周日及重大节假日不开启，既能满足大厦楼层新风的需要同时做到有效控制用电能耗。公共区域末端风机盘管的启停需严格控制电能的使用，中央空调换季维保季节 4 月及 10 至 11 月中旬不开启，周六周日及重大节假日不开启，避免浪费。启停设置标准见下表：

　楼层空调新风机及公区风机盘管启停时间 设 定标准（附表 3 3 ）

　写字楼节能降耗控制方案

　月份

　分类 1 1- -3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 10 11 12 楼层新风机 启停时间 不开 （周一至五开机，周六、日不开，重大节假日不开）一次 7∶30---8∶00 ；二次 12∶00---12∶30；三次 16∶00---16∶30 不开 不开 不开 公区风机盘管

　启停时间 含卫生间电梯厅 8∶30 17∶00 不开 （周一至五开机，周六、日不开，重大节假日不开）8∶30---17∶00 不开 不开 8∶30 17∶00 风机盘管控制面）

　板温度设定（℃）

　26 制热 不开

　22 制冷 22 制冷 22 制冷

　22 制冷

　22 制冷

　不开

　26 制热 26 制热

　 2、电梯系统（电梯用电、井道用电、轿厢用电，本大厦共有电梯 24 台，其中 2 台为银行专用，其能耗已计入广发银行）：从大厦 2014 年 6 月至 2015 年 5 月共计 12 个月的电能耗统计数据可以看出，电梯系统能耗最高在 4 万多元左右，最少的月份在 2 万多元，平均值在万左右，电梯全年用电为 465360 度，电费为 444318 元，占全年总电费比为%。该数据是东边裙楼 5 台电梯基本没有运行且大厦入住没满的情况下，电梯能耗今后会进一步上升，预计每月将达到 5 万元左右。本大厦低、中、高区电梯本身配置有电能反馈功能，有一定节能作用，电梯的用电节能空间很小。主要可采取以下几个方面进行电梯的节能降耗。（ 工程部 负责）

　⑴、调整电梯的运行管理方式，使其更科学合理。

　目前写字楼的电梯有下列几种运行方式：一是群控管理，就是将多台电梯集中控制，在楼层分配过程采用智能化模型，当电梯有外招时，可根据每一台电梯的现状进行分析处理，然后指令最合适的那一台电梯（一般是就近原则，且未满载）响应，本大厦的低、中、高区电梯均选用此种方式，该方式本身是一种节能的运行方式。充分利用电梯配套的智能化功能，如上下班高峰运行模式，利于提高运行效率，避免客户等待和缓解载客高峰。本大厦的低、中、高区客梯均有此功能，现已启用，具体时间段可根据大厦客流实际情况调整。如上班时，几乎没有下行乘客，客流基本上都上行，可转入“上行客流方式”，各区电梯都全力输送上行乘客，全部乘客达到目的楼层后，立即反向运行。下班时，则可转入“下行客流方式”。本大厦已启用电梯高峰运行模式，主要为低、中、高区电梯配备此功能。

　二是分散控制，就是电梯不联网，每台电梯各自运行，各自响应自己的外招（即独立运行）。目前消

　写字楼节能降耗控制方案

　防电梯就采用此种模式。此种模式又有如下几种运行模式：电梯无召唤时停靠在所在楼层；电梯无召唤时停靠在中间楼层；电梯无召唤时停靠在一层。此三种模式的能耗差别不大，后两种在实际运行中比第一种略微节能。

　⑵、电梯的维修维护与日常管理是节能的重要组成部分。

　目前大厦电梯正处于维保期内，由蒂森克虏伯电梯公司负责电梯的维修维护，物业公司负责日常巡视和监督检查电梯公司的维保工作。做好电梯日常维修，做好井道内相关机械部件的锈蚀处理，轨道保证不缺少润滑油等措施有利于电梯的良好运行，降低故障率，避免电梯部件磨损过大而造成能耗增加，降低配件的更换率，延长设备使用寿命从而起到节能降耗的目的。在较长节假日可关闭部分电梯或长期不使用的电梯可切断电源也是节能的一种措施，如春节、裙楼电梯，从管理上控制有效控制可以起到少量的节能作用。

　⑶、电梯相关照明等的节能控制。

　对于井道照明，因为用时...

篇二：物业公司节能降耗有效措施方案

　为了强化管理，降低能耗，杜绝浪费，降低生产成本，提高企业经济效益，特制订本措施。

　一、公司所有用电、用水、用汽（气）单位，要进一步增强节电、节水、节汽（气）意识，自觉遵守本管理办法。

　二、以各部门和生产车间为主，加强对员工进行节能降耗教育，增强员工厉行节约，杜绝浪费的意识。经常性组织内部检查和考核工作，各部门车间负责人是节能降耗第一责任人。

　三、管理措施内容 （一）用电的管理 1、控制夜间照明时间，禁止长明灯和视线好的时候亮灯，要做到人走灯关。2、对于无人值守的泵房，晚上照明尽可能少开灯或不开灯。天黑后巡检时 开灯，天亮后及时关灯。

　3、办公楼、分析室和研发走廊灯不全开，采取间隔亮灯、无人时不开灯的措施；厂区内路灯采取间隔照明的措施，以节约能源。

　4、加强办公电脑的管理，减少电子办公设备电耗和待机能耗。合理开启和使用计算机、打印机、复印机等用电设备，下班时要关闭电源，防止待机。降低能耗，延长使用寿命，消除安全隐患。

　5、长时间不使用的电气设备应关闭电源，以节省待机时的耗电。长时间不工作的电气设备要关闭总电源，做到安全用电。

　6、杜绝在办公室或实验室私自使用电炉、电暖气、电饭锅、热得快等电器。

　7、有制冷机组的主装置及公用工程，制冷机组开机运行应确保达到最佳的效率状态。主装置及公用工程岗位人员定时对制冷机的运行状态进行监控，合理进行增减载，维持机组的高效率。各装置岗位人员加强沟通，根据各降温点的冷媒温度、冷媒储罐内的冷媒温度和环境温度，合理开机停机。避免在已经达到制冷要求的工况下，仍开机运行，减少能源的消耗。

　8、主装置控制室空调的运行温度要合适，夏季不要过低，冬季不要过高。夏季人员进出控制室时要随手关门，避免室外空气进入控制室，减少空调的工作时间，降低空调负荷。

　9、主装置对于通过循环制冷给原料降温的机泵，能采取间断运行方式的，在达到所要求的温度后要及时停泵，减少电耗。

　10、电伴热的使用要根据工艺要求合理的调整，工艺上暂时不用或不需要时，要及时停电，以减少能耗。

　（二）用水的管理 1、各单位要教育员工自觉养成节约用水的好习惯，所有生产用水和公共用水都要落实责任人。各单位负责人每天对生产用水至少巡视一次，生活水负责人每天检查一次公共用水，发现跑、冒、滴、漏，及时报告或处理，卫生间张贴节水标志，禁止长流水，杜绝水资源浪费。

　2、对于生产用水，生产装置值班经理要根据生产情况和生产负荷适当合理调整循环水用水量。在保证正常生产的情况下，对各工序的设备及工艺用水进行优化，尽量减少用水量。关闭暂时没有生产的工序中用循环水设备的阀门，并及时与公用工程联系调整供水量，合理使用供水泵，保证循环水压差在 0.3Mpa 以上。停车不用循环水时，要及时通知公用工程停循环水泵，减少电力消耗。

　脱盐水在主装置暂时不用时，装置值班经理应及时通知公用工程停供水泵，避免脱盐水泵长期在回流状态下运行，减少电力消耗。

　冷冻水的供应在需降温的物料达到要求的温度后，主装置值班经理要与公用工程加强沟通，根据各降温点的冷媒温度、冷媒储罐内的冷媒温度和环境温度，合理对制冷系统开机停机。避免在已经达到制冷要求的工况下，仍开机运行，减少能源的消耗。

　3、各单位要加强设备用水的管理，加强用水设备的巡检和维护，及时处理细水长流和跑、冒、滴、漏现象。对用冷却水的设备，在保证设备正常运行和使用的情况下，能不用冷却水时，要及时停用冷却水，减少水的消耗。

　4、公用工程循环水系统补水在不必要的情况下尽可能减少。

　（三）用蒸汽的管理 1、各装置对于蒸汽的使用，应明确蒸汽使用的压力需求，过高的压力要求会造成流量的浪费。所以各装置工艺操作员对于蒸汽使用点应严格按照工艺要求的压力范围进行控制，压力过高时及时调小阀门开度。

　2、主装置生产中，在对设备和物料进行加温的过程中，控制室操作人员要

　认真调控蒸汽的通量，注意观察温度的变化，在将要达到要求的温度时要适当调整蒸汽通量，达到工艺要求的温度时及时关闭蒸汽阀门。避免因超温再采取冷却降温的措施，造成能源的浪费。

　3、生产装置在工艺处理结束后要及时关闭蒸汽阀门，降低蒸汽消耗。

　4、主装置对用蒸汽加热的设备，要合理控制蒸汽通量。用蒸汽给泵体加热的机泵，可只留给泵体加热一路蒸汽，将其余蒸汽停掉。P411、P412、P413 泵已改造完。P403、P404、P408 泵密封腔蒸汽已停止使用。

　5、主装置对于间断用汽的设备，在工艺生产的间歇阶段，及时关闭停运设备的蒸汽管路，能防止热量的损失，并减少冷凝水的产生。

　6、各装置要合理调整伴热系统的使用，夏季在工艺条件允许的情况下，尽量减少或停止伴热系统的投入。

　7、加强管网中的阀门、分配盘及管线保温部位的检查和维护，出现破损及时维修，减少蒸汽温度的下降，造成能源损失。

　8、各生产单位工艺技术人员或值班经理要经常检查蒸汽凝水的回收和回用情况，检查疏水器是否完好和正常工作，对有故障的疏水器要及时进行修复，保证现场所有蒸汽凝液正常走疏水器，降低蒸汽损失。

　（四）用气的管理 1、对生产用的工业风、仪表风、氮气，各装置应加强日常检查，发现有漏气的地方要及时处理。

　2、对于储罐的氮封，装置操作员要控制储罐压力处于设计的微正压力值，不应过高，减少氮气消耗。

　3、生产装置在正常情况下要避免使用氮气进行吹扫工作，要使用工业风进行吹扫工作。只有在设备及管线开车之前进行工艺置换时才能使用氮气，避免氮气的消耗和浪费。

　（五）办公用品的管理 1、 对于办公用纸，要在符合公文要求的前提下使用双面。

　2、 倡导无纸化办公，文件初稿尽量采用草稿模式，缩小行距，并使用小号 字打印，达到省纸、省墨又节电。

　3、完善办公用品的采购、发放制度，采购以节能、环保为主。严格控制打

　印机墨盒、墨带的使用。

　（六）物料的回收管理 1、分析取样时，排出的物料要进行回收。

　2、修理泵时处理泵内的物料要回收，处理管线和清理过滤器时排出的物料 要回收。同时，要避免排出的物料流淌到地面，对地面造成污染。为了清理地面物料而用水冲洗，造成水的浪费。对回收的废料要集中妥善保管，并由物资销售部门进行销售，以降低生产成本。

　（七）计量的管理 1、加强并完善相关计量管理工作，每年至少对计量器具进行一次校验，确保计量器具的准确性。

　2、对生产中能源的消耗要专人负责计量统计，对消耗的能源进行准确的统计和分析，发现异常，要及时查找出异常原因，以便于生产成本的核算。

　（八）设备维护管理 1、加强设备的维护保养，定期对机泵加换润滑油，保证设备运转正常，降低设备故障率。降低设备损耗，节省检修等成本。

　2、各装置设备管理员要对检修换下来的零部件，能回收修复的要回收修复，以便二次利用，从而降低备件采购成本。对现场检修拆下来的旧螺栓回收，并用机油浸泡处理，以便于二次使用，降低材料费用。