上海市个人房屋租赁合同范本5篇

上海市个人房屋租赁合同范本5篇上海市个人房屋租赁合同范本　上海市居住房屋租赁合同示范文本（2006版）　上海市房屋土地资源管理局上海市工商行政管理局制定　二○○六年三月印制　使用说明一、本合同下面是小编为大家整理的上海市个人房屋租赁合同范本5篇,供大家参考。

篇一：上海市个人房屋租赁合同范本

市居住房屋租赁合同示范文本 （2006版）

　上海市房屋土地资源管理局上海市工商行政管理局 制定

　二○○六年三月印制

　使 用 说 明 一、 本合同是上海市房屋土地资源管理局、 上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》 以及《上海市居住房屋租赁管理实施办法》 等有关规定制定的示范文本， 适用于本市行政区域范围内市场化居住房屋租赁行为。

　本合同条款均为提示性条款， 供租赁双方当事人约定采用。

　合同中的未尽事宜，可由双方当事人协商一致后， 订立补充条款予以明确。

　二、 本合同条款中的【

　 】

　内容为并列的选择项， 双方当事人可根据实际要求选择， 不予选择的划除。

　三、 本合同签订前， 双方当事人应相互校验有关身份证明， 同时， 出租人还应向承租人出具该租赁居住房屋的房地产权证或其他权属证明。

　四、 居住房屋租赁， 应符合规定的条件和标准。

　凡承租的居住房屋人均建筑面积低于10平方米， 或者人均使用面积低于7平方米的； 其中， 承租集体宿舍的， 承租的人均建筑面积低于6平方米， 或者人均使用面积低于4平方米的， 将不予办理登记备案。

　在租赁期内， 乙方增加同住人的， 应当符合上述规定的人均承租面积标准，并书面告知出租人。

　五、 居住房屋租赁中， 凡境内不具有本市户籍的承租人（包括承租的同住人），在按规定向租赁居住房屋所在地的街道、 镇（乡 ）

　社区事务受理中心， 办理房屋租赁合同登记备案或租赁信息记载后， 应当按照国家和本市的有关规定， 办理居住登记， 领取《上海市居住证》 或《上海市临时居住证》。

　六、 房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。

　房屋出租时， 出租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。

　租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时， 房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外， 剩余部分应当归还承租人。

　七、 根据市物价局的规定， 办理房屋租赁合同登记备案时， 应按人民币５ ０ 元／ 件的标准向登记备案机构缴纳登记备案费。

　但境内不具有本市户籍的承租人租赁居住房屋的， 在向社区事务受理中心办理房屋租赁合同登记备案时， 仅需缴纳人民币２ ０ 元／ 件； 而办理租赁信息记载的， 则不收费。

　八、 本合同文本可向市或房屋所在地房地产交易中心、 农场系统受理处或社区事务受理中心购取。

　双方当事人使用本合同前应仔细阅读， 认真了解各条款内容。

　九、 本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的， 则租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后一页签字、 盖章。

　十、 本合同签订生效后， 出租人应将房屋出租的情况及时通知该房屋所在的物业管理企业， 以利于物业管理企业掌握房屋使用情况， 更好地提供服务。

　上海市居住房屋租赁合同 (合同编号：

　)

　 甲方（出租方）：

　住所：

　邮编：

　【本人】【法定代表人】：

　 联系电话：

　 【委托】【法定】

　代理人：

　联系电话：

　乙方（承租方）：

　省（市）

　/地区：

　性别：

　出生年月日：

　住所（址）：

　 邮编：

　【身份证】【护照】【营业执照】

　号码：

　联系电话：

　【委托】【法定】

　代理人：

　 联系电话：

　住所（址）：

　 邮编：

　 乙方的其他承租同住人共

　人， 姓名和公民身份号码情况如下：

　序号 姓名 公民身份号码

　 根据 《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》 等法律、 法规和规定，甲、 乙双方在平等、 自愿、 公平和诚实信用的基础上， 经协商一致， 就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜， 订立本合同。

　 第一条 出租房屋情况和租赁用途 1－1 甲方将座落在本市_______【区】【县】

　_________路_____【弄】【新村】______【号】【幢】

　______室(部位) ________的房屋（简称该房屋）

　出租给乙方。

　该房屋【建筑面积】【使用面积】

　为________平方米， 房屋类型为________， 结构为________， 房屋用途为居住。

　签订本合同前， 甲方已向乙方出示【房地产权证， 编号：

　________________】【_____________________， 编号：

　_______________】， 并已告知乙方该房屋【已】【未】

　设定抵押。

　1－2 乙方向甲方承诺， 租赁该房屋作为居住使用， 并保证在租赁期间严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

　1－3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、 条件和要求， 现有装修、 附属设施、 设备状况以及需约定的有关事宜， 由甲、 乙双方在本合同补充条款中加以列明。甲、 乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

　 第二条 交付日期和租赁期限 2－1 甲、 乙双方约定， 甲方于_______年____月____日前向乙方交付该房屋，租赁日期自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

　2－2 租赁期满， 乙方应如期返还该房屋。

　乙方需继续承租该房屋的， 则应于租赁期届满前____个月， 向甲方提出续租书面要求， 经甲方同意后， 双方应重新签订租赁合同。

　 第三条 租金、 支付方式和限期 3－1 甲、 乙双方约定， 该房屋每日每平方米【建筑面积】【使用面积】

　租金为(_____币) ______元。

　月租金总计为(_____币) _______元。

　(大写：

　____万___仟___佰___拾___元___角整) 。

　上述租金在租赁期限内不变， 如需变动， 则应由甲、 乙双方重新协商， 并达成书面协议。

　3－2 乙方应于【每月____日前 】

　【_____________】

　向甲方支付租金。

　逾期支付的， 逾期一日， 则乙方需按日租金的____％支付违约金。

　3－3 乙方支付租金的方式：

　_______________________________ ___________________________________________________________。

　 第四条 保证金和其他费用 4－1 甲、 乙双方约定， 甲方交付该房屋时， 乙方应向甲方支付房屋租赁保证金， 保证金为_____个月的租金， 即(______币) ___________元。

　保证金收取后， 甲方应向乙方开具收款凭证。

　租赁关系终止时， 甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外， 剩余部分无息归还乙方。

　4－2 租赁期间， 使用该房屋所发生的水、 电、 煤、 通信、 空调、 有线电视、_______、 _______费用由【甲方】【乙方】

　承担。

　除上述费用外， 其他费用均由另一方承担。

　 第五条 房屋使用要求和维修责任 5－1 租赁期间， 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施， 发现该房屋及

　其附属设施有损坏或故障时， 应及时通知甲方修复； 甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修。

　其中， 因乙方使用不当或不合理使用， 致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的， 乙方应负责维修。

　5－2 根据前款约定， 应由甲方维修而逾期不维修的， 乙方可代为维修， 费用由甲方承担； 应由乙方负责维修而拒不维修的， 甲方可代为维修， 费用由乙方承担。

　5－3 租赁期间， 甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。

　甲方对该房屋进行检查、 养护， 应提前______日通知乙方。

　检查养护时， 乙方应予以配合。

　5－4 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的， 应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的， 则还应由【甲方】【甲方委托乙方】

　报有关部门批准后，方可进行。

　乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、 乙双方另行书面约定。

　 第六条 房屋返还时的状态 6－1 除甲方同意乙方续租外， 乙方应在本合同的租期【届满之日】【届满后_____日内】

　返还该房屋， 未经甲方同意逾期返还房屋的， 每逾期一日， 乙方应按(______币) ______元/平方米【建筑面积】【使用面积】

　向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

　6－2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。

　返还时， 应经甲方验收认可， 并相互结清各自应当承担的费用。

　 第七条 转租、 转让和交换 7－1 租赁期内， 乙方将该房屋部分或全部转租给他人， 必须事先征得甲方的书面同意。

　但同一间居住房屋， 不得分割转租。

　乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。

　7－2 租赁期内， 乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。

　转让或交换后， 该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

　 第八条 解除本合同的条件 8－1 甲、 乙双方同意在租赁期内， 有下列情形之一的， 本合同终止， 双方互不承担责任：

　(一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

　(二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的；

　(三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；

　(四) 该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、 灭失的；

　(五) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期限内被处分， 现被处分的。

　(六) ___________________________________________________。

　8－2 甲、 乙双方同意， 有下列情形之一的， 一方可书面通知另一方解除本合同。

　违反合同的一方， 应向另一方按月租金的____倍支付违约金； 给另一方造成损失， 支付的违约金不足抵付损失的， 还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

　(一) 甲方未按时交付该房屋， 经乙方催告后___日内仍未交付的；

　(二) 甲方交付的该房屋不符合本合同的约定， 致使不能实现租赁目的的； 或甲方交付的房屋存在缺陷、 危及乙方安全的。

　(三) 乙方未征得甲方同意改变房屋居住用途， 致使房屋损坏的；

　(四) 因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

　(五) 乙方擅自转租该房屋、 转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

　(六) 乙方擅自增加承租同住人， 且人均承租建筑面积或使用面积低于规定标准的；

　(七) 乙方逾期不支付租金累计超过____月的；

　(八) ___________________________________________________。

　 第九条 违约责任 9－1 该房屋交付时存在缺陷， 影响乙方正常使用的， 甲方应自交付之日起的____日内进行修复、 逾期不修复的， 甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

　9－2 因甲方未在该合同中告知乙方， 该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制， 造成乙方损失的， 甲方应负责赔偿。

　9－3 租赁期间， 甲方不及时履行本合同约定的维修、 养护责任， 致使房屋损坏， 造成乙方财产损失或人身伤害的， 甲方应承担赔偿责任。

　9－4 租赁期间， 非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同， 提前收回该房屋的， 甲方应按提前收回天数的租金的_____倍向乙方支付违约金。

　若支付的违约金不足抵付乙方损失的， 甲方还应负责赔偿。

　9－5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的， 甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】【赔偿损失】。

　9－6 租赁期间， 非本合同规定的情况， 乙方中途擅自退租的， 乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。

　若违约金不足抵付甲方损失的，

　乙方还应负责赔偿。

　甲方可从租赁保证金中抵扣。

　保证金不足抵扣的， 不足部分则由乙方另行支付。

　 第十条 解决争议的方式 10－1 本合同属中华人民共和国法律、 法规管辖。

　10－2 甲、 乙双方在履行本合同过程中若发生争议， 应协商解决； 协商解决不成的， 双方同意选择下列第____种方式解决：

　(一) 提交上海仲裁委员会仲裁；

　(二) 依法向人民法院起诉。

　 第十一条 其他条款 11－1 租赁期间， 甲方需抵押该房屋， 应当书面告知乙方， 并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、 变卖方式处分该房屋前______日书面征询乙方购买该房屋的意见。

　11－2 本合同自双方【签字之日】【签字后第___日】

　生效。

　双方约定， 自合同生效之日起____日内， 按规定共同向房屋所在地街道、 镇（乡 ）

　社区事务受理中心办理登记备案， 领取房屋租赁合同登记备案证明。

　因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的， 乙方可按规定单独办理租赁信息记载。

　11－3 本合同经登记备案后， 凡变更、 终止本合同的， 双方应按规定及时向原受理机构办理变更、 终止登记备案手续。

　因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的， 所引起的法律纠纷， 由甲方承担一切责任。

　11－4 本合同未尽事宜， 经甲、 乙双方协商一致， 可订立补充条款。

　本合同补充条款为本合同不可分割的一部分， 本合同及其补充条款内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

　11－5 甲、 乙双方在签署本合同时， 对各自的权利、 义务、 责任清楚明白， 并愿按合同规定严格执行。

　如一方违反本合同， 另一方有权按本合同规定追究违约责任。

　11－6 甲方联系地址：

　_______________________， 邮编：

　_______; 乙方联系地址：

　_______________________， 邮编：

　_______。

　甲、 乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的， 即视为法律文书已经通知并送达对方。

　11－7 本合同连同附件一式________份。

　其中：

　甲、 乙双方各持一份， ________【区】【县】

　房地产交易中心或农场局受理处一份（办理登记备案或信息记载后， 由社区事务受理中心转交）， 以及________ ____________________各一份， 均具有同等效力。

　补 充 条 款 ——————————————————————————————(...

篇二：上海市个人房屋租赁合同范本

别 告 知

　 一、本合同由上海市房屋土地资源管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房屋租赁条例》等有关规定制定，适用于本市行政区域范围内市场化房屋租赁行为。

　本合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。本合同中的未尽事宜可由甲、乙双方协商一致后，订立补充条款予以明确。

　二、本合同签订前，双方当事人应相互校验有关身份证明，同时，出租人还应向承租人出具该租赁房屋的房地产权证或其他权属证明。

　三、双方当事人通过网上操作系统签订本合同后，应及时到房地产交易中心或租赁房屋所在地的街道、镇（乡）社区事务受理中心办理登记备案。租赁合同经登记备案后，当发生重复出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时，可以对抗第三人。

　四、凡当事人一方要求登记备案，而另一方不予配合的，要求登记备案的一方可持本合同、有效身份证明等有关文件办理登记备案。

　五、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时，出租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时，房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外，剩余部分应当归还承租人。

　六、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，经纪机构和经纪人应当在本合同上签字、盖章。

　上海市房屋租赁合同 (合同编号：

　 ) 本合同双方当事人：

　出租方(甲方)：

　 承租方(乙方)：

　根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。

　一、出租房屋情况 （一）房屋基本情况 1、产证编号：

　2、权 利 人：

　3、房屋座落：

　4、建筑面积：

　平方米 （二）

　甲方作为该房屋的【房地产权人】【代管人】【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋【已】【未】设定抵押。

　（三）该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

　二、租赁用途 （一）乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为____________使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

　（二）乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。

　三、交付日期和租赁期限 （一）甲乙双方约定，甲方于________年________月________日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自________年________月 ________日起至________年________月________日止。

　（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前________个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

　四、租金、支付方式和限期 （一）甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为(人民币)_________元,月租金总计为(人民币) _________元(大写：___________________________________________元整。

　该房屋租金________(【年】【月】)内不变。自第________(【年】【月】)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

　（二）乙方应于【每月____日前】【_____________】向甲方支付租金。逾期支付的， 逾期一日，则乙方需按日租金的________％支付违约金。

　（ 三 ）

　乙 方 支 付 租 金 的 方 式 如 下 ：_________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　五、保证金和其他费用 （一）甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房 屋 租 赁 保 证 金 ， 保 证 金 为 _______ 个 月 的 租 金 ， 即 ( 人 民币)___________元（大写：

　 元整。）甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

　租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

　（二）租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理、________等费用由【甲方】【乙方】承担。其他有关费用，均由【甲方】【乙方】承担。

　（三）【甲方】【乙方】承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间为:___________________________________________。

　六、房屋使用要求和维修责任 （一）租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

　（二）租赁期间，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

　（三）租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前________日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

　（四）除本合同附件三外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。

　七、房屋返还时的状态 （一）除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期【届满之日】【届满后_____日内】返还该房地产，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按(人民币)________元/平方米（建筑面积）向甲方支付该房屋占用期间使用费。

　（二）乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

　八、转租、转让和交换

　（一）除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。

　（二）乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。

　（三）在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

　（四）在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。

　九、解除本合同的条件 （一）甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

　1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； 2、该房屋因社会公共利益被依法征用的； 3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的； 4、该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； 5、甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期内被处分，现被处分的。

　6、 ________________________________________________。

　（二）甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的________倍支付违约金；给另一方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

　1、甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后

　 日内仍未交付的； 2、甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

　3、乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的； 4、因乙方原因造成房屋主体结构损坏的； 5、乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的； 6、乙方逾期不支付租金累计超过

　 个月的； 7、 ________________________________________________。

　十、违约责任

　（一）该房屋交付时存在缺陷的，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

　（二）因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

　（三）租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

　（四）租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

　（五）乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】【赔偿损失】。

　（六）租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。

　十一、争议解决方式 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第________种方式解决：

　（一）提交________仲裁委员会仲裁； （二）依法向人民法院起诉。

　十二、其他条款 （一）租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前________日书面征询乙方购买该房屋的意见。

　（二）本合同自双方【签字之日】【签字后第___日】生效。双方约定，自合同生效之日起____日内，按规定共同向房屋所在地街道、镇（乡）社区事务受理中心办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备

　案证明。因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的，乙方可按规定单独办理租赁信息记载。

　（三）本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。

　（四）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

　（五）甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

　（六）本合同连同附件一式________份。其中：甲、乙双方各持一份，________【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份（办理登记备案或信息记载后，由社区事务受理中心转交），以及________________各一份，均具有同等效力。

　补

　充

　条

　款 (粘贴处)

　 (骑缝章加盖处)

　附

　件

　一

　 该房屋的平面图 (粘贴处)

　 (骑缝章加盖处)

　附

　件

　二

　 该房屋合用部位的使用范围、条件和要求 (粘贴处)

　(骑缝章加盖处)

　附

　件

　三

　现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行 装修和增设附属设施及设备的约定现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行 装修和增设附属设施及设备的约定 (粘贴处)

　 (骑缝章加盖处)

　附

　 件

　 四

　居间介绍、代理等中介服务情况 居间介绍、代理等中介服务情况

　 【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司：（章）

　【代理委托方：

　方】

　联系地址：

　联系电话：

　房地产执业经纪人姓名：

　房地产经纪人执业证书号：

　联系电话：

　居间介绍、代理内容：

　 【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司：（章）

　【代理委托方：

　方】

　联系地址：

　联系电话：

　房地产执业经纪人姓名：

　房地产经纪人执业证书号：

　联系电话：

　居间介绍、代理内容：

　 13甲方(一)：

　 【身份】【

　】

　证号：

　【居住】【注册】地址：

　邮政编码：

　 代理人：

　 联系电话：

　手机：

　 【本人】【法定代表人】

　(签章)

　甲方(二)：

　 【身份】【

　】

　证号：

　【居住】【注册】地址：

　邮政编码：

　代理人：

　 联系电话：

　手机：

　【本人】【法定代表人】

　(签章)

　 年

　 月

　 日签于：

　乙方(一)：

　 【身份】【

　】

　证号：

　【居住】【注册】地址：

　邮政编码：

　 代理人：

　 ...

篇三：上海市个人房屋租赁合同范本

、合同的内容包括哪些条款 (一)当事人的名称或者姓名和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。当事人还可以参照各类合同的示范文本订立合同。

　二、 合同订立 的程序是怎样的 合同的订立是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。前者如要约邀请、要约、反要约等等，包括先合同义务和缔约过失责任;后者如承诺、合同成立和合同条款等。合同订立，指的是两方以上当事人通过协商而于互相之间建立合同关系的行为。

　订立合同，是一个经过充分协商达到双方当事人意思表示一致的过程，在这个过程中的各个步骤构成了合同订立的程序。根据《合同法》的规定和实践当中形成的习惯作法，订立合同的程序主要有：

　1、市场调查和可行性研究。市场调查和可行性研究是当事人在签订合同前必不可少的准备工作。

　 2、资信审查。当你选择了准备与对方谈判签订合同时，需要对对方进行资信审查。资信审查包括资格审查和信用审查。

　3、洽谈协商。当事人之间就合同条款的不同意见经过反复协商，讨价还价，最后达成一致意见的过程就是洽谈协商。

　4、拟定合同文书。拟定合同文书是将双方协商一致的意见，用文字表述出来。

　5、履行合同生效手续。在合同文书拟定后，双方当事人已完全认可的时候，就要办理合同订立的最后一道手续，即双方当事人签字或者盖章。首先由双方当事人的法定代表人或经办人在合同上签字。其次，按照我国的习惯，要加盖单位公章或者合同专用章，合同订立的程序才算完成。

　有的合同，根据国家规定需经有关部门审查批准的，则必须在有关部门审批后，才能正式生效。

　上海市房屋租赁合同样本

　?

　上海市房屋租赁合同范本（一）

　出租方(以下简称甲方)：_________________________ ?

　(本人)(授权代表)姓名：__________国籍：___________ ?

　(身份证)(护照)(营业执照号码)：___________________ ?

　地址：_______________________，邮政编码：________ ?

　联系电话：_______; 传真：

　 _______;e-mail:________________________ ?

　承租方(以下简称乙方)：_________________________ ?

　(本人)(授权代表)姓名：__________国籍：___________ ?

　(身份证)(护照)(营业执照号码)：___________________ ?

　地址：_______________________，邮政编码：________ ?

　联系电话：_______; 传真________;e-mail:_________________________ ?

　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

　第一条 房屋基本情况 ?

　甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;位于第____层，共______ 〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米);该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二;〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：__________。

　第二条 房屋用途 ?

　该房屋用途为____________________。

　除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。

　第三条 租赁期限

　 ?

　租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。

　第四条 租金 ?

　该房屋租金为( 币)___万___千___百__拾__元整。

　租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

　第五条 付款方式 ?

　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(___币)___万___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。

　第六条 交付房屋期限 ?

　甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。

　第七条 甲方对产权的承诺 ?

　甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

　第八条 维修养护责任 ?

　租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔 ____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。

　正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由____方承担。

　因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费

　 用，由乙方承担责任并赔偿损失。

　租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

　第九条 关于装修和改变房屋结构的约定 ?

　乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

　第十条 关于房屋租赁期间的有关费用 ?

　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：

　1.水、电费; ?

　2.煤气费; ?

　3.电话费; ?

　4.物业管理费; ?

　5.________________; ?

　6.________________。

　在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

　第十一条 租赁期满 ?

　租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如

　 乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

　第十二条 因乙方责任终止合同的约定 ?

　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

　1.擅自将承租的房屋转租的; ?

　2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的; ?

　3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的; ?

　4.拖欠租金累计达____个月; ?

　5.利用承租房屋进行违法活动的; ?

　6.故意损坏承租房屋的; ?

　7._____________________________。

　第十三条 提前终止合同 ?

　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

　如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

　第十四条 登记备案的约定 ?

　自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证

　 明文件向______申请登记备案。

　第十五条 违约责任 ?

　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。

　第十六条 不可抗力 ?

　因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

　第十七条 其它 ?

　本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

　第十八条 合同效力 ?

　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

　第十九条 争议的解决 ?

　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

　第二十条 合同份数 ?

　本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，

　 均具有同等 效力。

　甲方(签章)：____________________ 乙方(签章)：____________________ ?

　授权代表(签字)：________________ 授权代表(签字)__________________ ?

　________年______月______日 ________年______月______日 ?

　上海市房屋租赁合同示范文本(二) ?

　甲方(出租人)：

　【身份证】【营业执照】【 】号码：

　【本人】【法定代表人】：

　联系电话：

　【委托】【法定】代理人：

　联系电话：

　乙方(承租人)：

　【身份证】【营业执照】【 】号码：

　【本人】【法定代表人】：

　联系电话：

　【委托】【法定】代理人：

　联系电话：

　乙方的其他【承租人】【居住使用人】共 人，姓名和公民身份号码情况如下：

　序号 ?

　姓名 ?

　公民身份号码 ?

　根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙

　 方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

　第一条 出租房屋情况和租赁用途 ?

　1-1 甲方将座落在本市_______【区】【县】_________路_____【弄】【新村】______【号】【幢】______室(部位)________的居住房屋(简称该房屋)出租给乙方。该房屋【建筑面积】【使用面积】为________平方米。签订本合同前，甲方已向乙方出示了该房屋的下列权属证明：【房地产权证，编号：________________】【_____________________，编号：_______________】，并告知乙方该房屋在订立本合同前【已】【未】设定抵押。

　1-2 乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。

　1-3 租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围，现有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项，由甲、乙双方在本合同附件中加以列明，作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据。

　第二条 交付日期和租赁期限 ?

　2-1 甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

　2-2 双方同意，甲方于_______年____月____日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。逾期交付的，每逾期一日，则甲方需向乙方支付_______元违约金。

　 ?

　第三条 租金及支付方式 ?

　3-1 甲、乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为(_____币，下同)_______元(大写：____________________________)。

　3-2 甲、乙双方约定，在租赁期限内，未经双方协商一致，甲方不得擅自调整租金标准。

　3-3 乙方应于【每月____日前】【_____________】向甲方支付该房屋【当月】【下个月】的月租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需向甲方支付_______元违约金。

　3-4 乙方支付租金的方式：_______________________________ ?

　___________________________________________________________。

　第四条 保证金和其他费用 ?

　4-1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_____个月的租金，即___________元。甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。

　本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。

　4-2 租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、通信、空调、有线电视、_______、_______费用由【甲方】【乙方】【 】承担，其中应由【 】分担的，具体的费用分担比例或金额，由甲乙双方在合

　 同补充条款中约定。

　除上述费用外，其他费用均由【 】承担。

　第五条 房屋使用要求和维修责任 ?

　5-1 租赁期间，乙方发现该房屋及本合同附件中列明的附属设施、设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修或委托乙方进行维修。

　甲方逾期不维修、也不委托乙方进行维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

　5-2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复。

　乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

　5-3 租赁期间，甲方应定期对该房屋进行检查、养护，保证该房屋及其附属设施、设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方应在检查养护前_____日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

　5-4 乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应在签订本合同时，在本合同附件中约定;如在本合同附件中未约定的，则应事先征得甲方的书面同意。按规定须向有关部门报批的，则应由【甲方】【甲方委托乙方】报请有关部门批准后，方可进行。乙方另需装修或者增设的附属设施和设备的归属、维修责任及合同终止后的处置，由甲、乙双方在本合同附件中约定。

　 ?

　第六条 转租、承租权转让和交换 ?

　6-1 租赁期间，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，应事先征得甲方的书面同意，并符合国家和本市有关房屋租赁的规定。乙方转租该房屋的，应与次承租人订立书面的转租合同。

　6-2 租赁期间，未事先征得甲方书面同意，乙方不得将该房屋转让给他人承租或与他人承租的居住房屋进行交换。

　第七条 抵押和出售 ?

　7-1 租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应当在抵押前书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前______日...

篇四：上海市个人房屋租赁合同范本

市房屋租赁合同范文

　 今天为大家整理上海市房屋租赁合同范文，欢迎阅读!希望对你们有参考借鉴的意义!

　 上海市房屋租赁合同范文一

　 甲方：_________________________________

　 地址：_________________________________

　 邮码：_________________________________

　 电话：_________________________________

　 法定代表人：___________________________

　 职务：_________________________________

　 乙方：_________________________________

　 地址：_________________________________

　 邮码：_________________________________

　 电话：_________________________________

　 法定代表人：___________________________

　 职务：_________________________________

　 甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：

　 第一条乙方租用甲方座落在____市____区____楼房____栋，建筑面积为____平方米，租用期一周年，自本合同生效之日开始计算。

　 第二条租赁期限内房屋租金为____人民币(含建筑税)。乙方分____次支付。本合同生效后的 10 日内，乙方支付房屋租金的____%

　为____万元，房屋验收合格后的 10 日内，乙方支付房屋租金的剩余款额。

　 第三条租赁期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税，土地使用税和其他合理税费由乙方承担。

　 第四条租赁期内，乙方所用的水、暖、电热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。

　 第五条第三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。

　 第六条乙方所租用房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方使用。

　 第七条在房屋保修期内(水电设施半年，土建一年，采暖设施一个采暖期，自乙方使用之日算起)甲方对房屋质量问题保修。

　 第八条乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。

　 第九条违约责任

　 1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约罚金____元人民币(自违约之日起 30 天内付清)。

　 2.本合同生效后，如果甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金，并一次性支付违约罚金____元人民币(自违约之日起 30 天内付清)。

　 3.不满半年的租期按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算。

　 第十条在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并不需另行支付购房款，同时甲方应协助乙方办理正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方承担。

　 第十一条乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。

　 第十二条在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建设程序，乙方重新建造房屋。

　 第十三条甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的，甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签订本合同的。如在租赁期限内与国家新的政策、法令、规定相悖，使本合同不得不解除时，甲方每年按房租总金额的 10%乘以乙方实际租用年数计扣房租。

　 第十四条甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，按()项办法解决：

　 (1)提交仲裁机关进行仲裁。

　 (2)向人民法院起诉。

　 第十五条本合同一式九份。正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份。正副文具有同等法律约束力。

　 第十六条本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。

　 第十七条本合同附件。

　 1.房屋平面位置及占用土地范围图

　 2.商品房暂行管理办法

　 甲方：___________________

　 代表人：_________________

　 ________年______月_____日

　 乙方：___________________

　 代表人：_________________

　 ________年______月_____日

　 上海市房屋租赁合同范文二

　 合同当事人：甲方(出租人)：________________

　 乙方(承租人)：________________

　 根据《上海市房屋租赁条例》及有关规定，经双方当事人协商一致，订立本合同。

　 一、甲方将坐落于区/县路弄/新村____号___室________部位的房屋出租给乙方使用。

　 二、该出租房屋建筑面积__________平方米。房屋的合用部位、装修情况、附属设施及设备情况，由双方在附件中列明。

　 三、该房屋用途为_，乙方应按上述用途合理使用房屋，不得擅自改变用途。

　 四、该房屋月租金合计为___________元。(大写：_____万_____千_____佰_____拾_____元整)

　 乙方应当于每月_______日前，以_______方式将租金交付甲方。

　 五、租赁合同的期限为_____年，自______年_____月____日至______年____月___日。

　 六、甲方应当于_____年_____月_____日将出租房屋交付乙方/甲方已经将房屋交付乙方。

　 七、租赁期限届满后，乙方需继续承租该房屋的，应当提前三个月向甲方提出书面要求，除存在乙方违反法律、法规规定和本合同约定的情形外，甲方应予同意。

　 八、甲方应当定期对房屋进行养护，保证房屋处于正常的可使用状态。乙方应当合理使用房屋，爱护房屋及其附属设施、设备，发现房屋及其附属设施、设备发生自然损坏的，应当及时向甲方报修。

　 甲方对乙方的报修，应当按规定的修理范围及时进行修理。

　 九、甲方养护、维修房屋时，应当采取措施减少对乙方使用房屋的影响。乙方应予自给，不得借故阻挠。

　 十、乙方装修房屋或增设附属设施的，应当事先书面征得甲方同意。对增设的附属设施，由双方另行约定产权归属及维修责任。

　 十一、乙方需改建、扩建房屋的，应当事先书面征得甲方同意。改建、扩建后的房屋所有权归甲方所有，房屋的维修责任、租金等由双方另行约定。

　 十二、经双方商定，甲方向/不向乙方收取租赁保证金。保证金的数额为_元(大写：_______万_____千_____佰____拾______元整)，由乙方于______年____月____日前向甲方一次性付清。

　 甲方收取保证金后应当开具收据。租赁关系终止后，租赁保证金除用于抵充合同约定应当由乙方承担的费用外，剩余部分归还乙方。

　 十三、乙方需转租房屋的，应当事先征得甲方书面同意。转租期间，乙方应当继续履行本合同，并向甲方支付转租收益，转租收益的标准由双方另行约定。

　 十四、违约责任

　 (一)甲方未按约定时间交付房屋的，应当退还乙方已付租金。

　 并支付给乙方延期交付房屋期间租金_%的违约金。

　 (二)乙方延期支付租金的，应当支付相当于拖欠租金额_%的违约金。逾期不支付租金累计超过六个月的，甲方可以解除租赁合同。

　 (三)乙方未征得甲方同意擅自将房屋转租的，甲方可以解除租赁合同。

　 (四)甲方对乙方报修的房屋及其附属设施、设备自然损坏未能及时修复，造成乙方或他人财产损失、人身伤害的，甲方应负责赔偿。

　 (五)因乙方原因造成的房屋损坏，乙方未及时修复，造成甲方或他人财产损失、人身伤害的，乙方应负责赔偿。乙方造成房屋主体结构损坏的，甲方可以解除租赁合同。

　 (六)一方按规定解除租赁合同的，另一方应当依法承担赔偿责任。

　 十五、当事人约定的其他事项。

　 十六、其他有关房屋租赁事宜及违约责任，甲乙双方愿意共同遵守《上海市房屋租赁条例》及有关规定。

　 十七、本合同一式__________份。甲乙双方各执__________份，交易中心___________份。

　 甲方：________________

　 住址：________________

　 代理人：______________

　 乙方：_______________

　 住址：________________

　 代理人：______________

　 签约日期：___________

篇五：上海市个人房屋租赁合同范本

海市居住房屋租赁合同示范文本 （2006 版）

　上海市房屋土地资源管理局 制定 上海市工商行政管理局

　二○○六年三月印制

　使 用 说 明 一、 本合同是上海市房屋土地资源管理局、 上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》 、 《上海市房屋租赁条例》 以及《上海市居住房屋租赁管理实施办法》 等有关规定制定的示范文本， 适用于本市行政区域范围内市场化居住房屋租赁行为。

　本合同条款均为提示性条款， 供租赁双方当事人约定采用。

　合同中的未尽事宜， 可由双方当事人协商一致后， 订立补充条款予以明确。

　二、 本合同条款中的【

　 】

　内容为并列的选择项， 双方当事人可根据实际要求选择， 不予选择的划除。

　三、 本合同签订前， 双方当事人应相互校验有关身份证明， 同时， 出租人还应向承租人出具该租赁居住房屋的房地产权证或其他权属证明。

　四、 居住房屋租赁， 应符合规定的条件和标准。

　凡承租的居住房屋人均建筑面积低于 10 平方米， 或者人均使用面积低于 7 平方米的； 其中， 承租集体宿舍的， 承租的人均建筑面积低于 6 平方米， 或者人均使用面积低于 4 平方米的， 将不予办理登记备案。

　在租赁期内， 乙方增加同住人的， 应当符合上述规定的人均承租面积标准， 并书面告知出租人。

　五、 居住房屋租赁中， 凡境内不具有本市户籍的承租人（包括承租的同住人）

　， 在按规定向租赁居住房屋所在地的街道、 镇（乡 ）

　社区事务受理中心， 办理房屋租赁合同登记备案或租赁信息记载后， 应当按照国家和本市的有关规定， 办理居住登记， 领取《上海市居住证》 或《上海市临时居住证》 。

　六、 房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。

　房屋出租时， 出租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。

　租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定。

　租赁关系终止时， 房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外， 剩余部分应当归还承租人。

　七、 根据市物价局的规定， 办理房屋租赁合同登记备案时， 应按人民币５ ０ 元／ 件的标准向登记备案机构缴纳登记备案费。

　但境内不具有本市户籍的承租人租赁居住房屋的，在向社区事务受理中心办理房屋租赁合同登记备案时， 仅需缴纳人民币２ ０ 元／ 件； 而办理租赁信息记载的， 则不收费。

　八、 本合同文本可向市或房屋所在地房地产交易中心、 农场系统受理处或社区事务受理中心购取。

　双方当事人使用本合同前应仔细阅读， 认真了解各条款内容。

　九、 本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的， 则租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后一页签字、 盖章。

　十、 本合同签订生效后， 出租人应将房屋出租的情况及时通知该房屋所在的物业管理企业， 以利于物业管理企业掌握房屋使用情况， 更好地提供服务。

　 上海市居住房屋租赁合同

　(合同编号：

　) 甲方（出租方）

　：

　住所：

　邮编：

　【本人】

　【法定代表人】

　：

　 联系电话：

　 【委托】

　【法定】

　代理人：

　联系电话：

　 乙方（承租方）

　：

　省（市）

　/地区：

　性别：

　出生年月日：

　住所（址）

　：

　 邮编：

　【身份证】

　【护照】

　【营业执照】

　号码：

　联系电话：

　【委托】

　【法定】

　代理人：

　 联系电话：

　住所（址）

　：

　 邮编：

　乙方的其他承租同住人共

　人， 姓名和公民身份号码情况如下：

　序号 姓名 公民身份号码

　根据《中华人民共和国合同法》 、 《上海市房屋租赁条例》 等法律、 法规和规定， 甲、乙双方在平等、 自愿、 公平和诚实信用的基础上， 经协商一致， 就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜， 订立本合同。

　第一条 出租房屋情况和租赁用途 1 －1

　甲方将座落在本市_______【区】

　【县】

　_________路_____【弄】

　【新村】

　______【号】

　【幢】

　______室(部位)________的房屋（简称该房屋）

　出租给乙方。该房屋【建筑面积】

　【使用面积】

　为________平方米， 房屋类型为________， 结构为________， 房屋用途为居住。

　签订本合同前， 甲方已向乙方出示【房地产权证， 编号：

　________________】

　【_____________________， 编号：

　_______________】

　， 并已告知乙方该房屋【已】

　【未】

　设定抵押。

　1 －2 乙方向甲方承诺， 租赁该房屋作为居住使用， 并保证在租赁期间严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

　1 －3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、 条件和要求， 现有装修、 附属设施、 设备状况以及需约定的有关事宜， 由甲、 乙双方在本合同补充条款中加以列明。

　甲、 乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

　第二条 交付日期和租赁期限 2－1

　甲、 乙双方约定， 甲方于_______年____月____日前向乙方交付该房屋， 租赁日期自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

　2－2 租赁期满， 乙方应如期返还该房屋。

　乙方需继续承租该房屋的， 则应于租赁期届满前____个月， 向甲方提出续租书面要求， 经甲方同意后， 双方应重新签订租赁合同。

　第三条 租金、 支付方式和限期 3－1

　甲、 乙双方约定， 该房屋每日每平方米【建筑面积】

　【使用面积】

　租金为(_____币)______元。

　月租金总计为(_____币)_______元。

　(大写：

　____万___仟___佰___拾___元___角整)。

　上述租金在租赁期限内不变， 如需变动， 则应由甲、 乙双方重新协商， 并达成书面协议。

　3－2 乙方应于【每月____日前】【_____________】

　向甲方支付租金。

　逾期支付的，逾期一日， 则乙方需按日租金的____％支付违约金。

　3－3 乙方支付租金的方式：

　_______________________________ ___________________________________________________________。

　第四条 保证金和其他费用 4－1

　甲、 乙双方约定， 甲方交付该房屋时， 乙方应向甲方支付房屋租赁保证金， 保证金为_____个月的租金， 即(______币)___________元。

　保证金收取后， 甲方应向乙方开具收款凭证。

　租赁关系终止时， 甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

　4－2 租赁期间， 使用该房屋所发生的水、 电、 煤、 通信、 空调、 有线电视、 _______、_______费用由【甲方】

　【乙方】

　承担。

　除上述费用外， 其他费用均由另一方承担。

　第五条 房屋使用要求和维修责任 5－1

　租赁期间， 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施， 发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时， 应及时通知甲方修复； 甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修。

　其中， 因乙方使用不当或不合理使用， 致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。

　5－2 根据前款约定， 应由甲方维修而逾期不维修的， 乙方可代为维修， 费用由甲方承担；应由乙方负责维修而拒不维修的， 甲方可代为维修， 费用由乙方承担。

　5－3 租赁期间， 甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。

　甲方对该房屋进行检查、 养护， 应提前______日通知乙方。

　检查养护时， 乙方应予以配合。

　5－4 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的， 应事先征得甲方的书面同意， 按规定向有关部门审批的， 则还应由【甲方】

　【甲方委托乙方】

　报有关部门批准后， 方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、 乙双方另行书面约定。

　第六条 房屋返还时的状态 6－1

　除甲方同意乙方续租外， 乙方应在本合同的租期【届满之日】

　【届满后_____日内】

　返还该房屋， 未经甲方同意逾期返还房屋的， 每逾期一日， 乙方应按(______币)______元/平方米【建筑面积】

　【使用面积】

　向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

　6－2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。

　返还时， 应经甲方验收认可， 并相互结清各自应当承担的费用。

　第七条 转租、 转让和交换 7－1

　租赁期内， 乙方将该房屋部分或全部转租给他人， 必须事先征得甲方的书面同意。

　但同一间居住房屋， 不得分割转租。

　乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。

　7－2 租赁期内， 乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换， 必须事先征得甲方书面同意。

　转让或交换后， 该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

　第八条 解除本合同的条件 8－1

　甲、 乙双方同意在租赁期内， 有下列情形之一的， 本合同终止， 双方互不承担责任：

　(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

　(二)该房屋因社会公共利益被依法征用的；

　(三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；

　(四)该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、 灭失的；

　(五)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期限内被处分， 现被处分的。

　(六)___________________________________________________。

　8－2 甲、 乙双方同意， 有下列情形之一的， 一方可书面通知另一方解除本合同。

　违反合同的一方， 应向另一方按月租金的____倍支付违约金； 给另一方造成损失， 支付的违约金不足抵付损失的， 还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

　(一)甲方未按时交付该房屋， 经乙方催告后___日内仍未交付的；

　(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定， 致使不能实现租赁目的的； 或甲方交付的房屋存在缺陷、 危及乙方安全的。

　(三)乙方未征得甲方同意改变房屋居住用途， 致使房屋损坏的；

　(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

　(五)乙方擅自转租该房屋、 转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

　(六)乙方擅自增加承租同住人， 且人均承租建筑面积或使用面积低于规定标准的；

　(七)乙方逾期不支付租金累计超过____月的；

　(八)___________________________________________________。

　第九条 违约责任 9－1

　该房屋交付时存在缺陷， 影响乙方正常使用的， 甲方应自交付之日起的____日内进行修复、 逾期不修复的， 甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

　9－2 因甲方未在该合同中告知乙方， 该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制， 造成乙方损失的， 甲方应负责赔偿。

　9－3 租赁期间， 甲方不及时履行本合同约定的维修、 养护责任， 致使房屋损坏， 造成乙方财产损失或人身伤害的， 甲方应承担赔偿责任。

　9－4 租赁期间， 非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同， 提前收回该房屋的， 甲方应按提前收回天数的租金的_____倍向乙方支付违约金。

　若支付的违约金不足抵付乙方损失的， 甲方还应负责赔偿。

　9－5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的， 甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】

　【赔偿损失】

　。

　9－6 租赁期间， 非本合同规定的情况， 乙方中途擅自退租的， 乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。

　若违约金不足抵付甲方损失的， 乙方还应负责赔偿。

　甲方可从租赁保证金中抵扣。

　保证金不足抵扣的， 不足部分则由乙方另行支付。

　第十条 解决争议的方式 1 0－1

　本合同属中华人民共和国法律、 法规管辖。

　1 0－2 甲、 乙双方在履行本合同过程中若发生争议， 应协商解决； 协商解决不成的， 双方同意选择下列第____种方式解决：

　(一)提交上海仲裁委员会仲裁；

　(二)依法向人民法院起诉。

　第十一条 其他条款 1 1 －1

　租赁期间， 甲方需抵押该房屋， 应当书面告知乙方， 并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、 变卖方式处分该房屋前______日书面征询乙方购买该房屋的意见。

　1 1 －2 本合同自双方【签字之日】

　【签字后第___日】

　生效。

　双方约定， 自合同生效之日起____日内， 按规定共同向房屋所在地街道、 镇（乡 ）

　社区事务受理中心办理登记备案， 领取房屋租赁合同登记备案证明。

　因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的， 乙方可按规定单独办理租赁信息记载。

　1 1 －3 本合同经登记备案后， 凡变更、 终止本合同的， 双方应按规定及时向原受理机构办理变更、 终止登记备案手续。

　因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、 终止登记备案的， 所引起的法律纠纷， 由甲方承担一切责任。

　1 1 －4 本合同未尽事宜， 经甲、 乙双方协商一致， 可订立补充条款。

　本合同补充条款为本合同不可分割的一部分， 本合同及其补充条款内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

　1 1 －5 甲、 乙双方在签署本合同时， 对各自的权利、 义务、 责任清楚明白， 并愿按合同规定严格执行。

　如一方违反本合同， 另一方有权按本合同规定追究违约责任。

　1 1 －6 甲方联系地址：

　_______________________， 邮编：

　_______; 乙方联系地址：

　_______________________， 邮编：

　_______。

　甲、 乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的， 即视为法律文书已经通知并送达对方。

　1 1 －7 本合同连同附件一式________份。

　其中：

　甲、 乙双方各持一份， ________ 【区】【县】

　房地产交易中心或农场局受理处一份（办理登记备案或信息记载后， 由社区事务受理中心转交）

　， 以及________ ____________________各一份， 均具有同等效力。

　 补 充 条 款 ————————————...